Gemäß Artikel 35 des Grundbuchgesetzes Nr. 2644 können ausländische Staatsangehörige ein Haus in der Türkei kaufen, sofern sie die gesetzlichen Beschränkungen einhalten. Ausländer brauchen keine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei, um Immobilien zu kaufen. In Artikel 35 des einschlägigen Gesetzes sind die Beschränkungen für den Erwerb eines Hauses durch Ausländer wie folgt festgelegt:
“Unter der Voraussetzung, dass die gesetzlichen Beschränkungen eingehalten werden, können ausländische reale Personen, die Staatsangehörige der vom Präsidenten der Republik im Rahmen der internationalen bilateralen Beziehungen bestimmten Länder sind, und in Fällen, in denen die Interessen des Landes es erfordern, Immobilien und begrenzte reale Rechte in der Türkei erwerben. Die Gesamtfläche von Immobilien und beschränkten dinglichen Rechten unabhängiger und dauerhafter Natur, die von realen Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit erworben werden, darf zehn Prozent der Fläche des Bezirks, der dem Privateigentum unterliegt, und dreißig Hektar pro Person im ganzen Land nicht überschreiten.”
Was sollten Ausländer, die in der Türkei ein Haus kaufen wollen, wissen?
Ausländische Staatsangehörige, die in der Türkei ein Haus kaufen wollen, sollten sich vor dem Kaufvorgang über folgende Punkte informieren:
Die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Ministerium für auswärtige Angelegenheiten) und die Grundbuchämter oder Botschaften/Konsulate der Republik Türkei sollten konsultiert werden, um herauszufinden, welche Staatsangehörigen in der Türkei Immobilien kaufen können.
Sie sollten sich vergewissern, dass das Haus, das Sie kaufen möchten, nicht innerhalb der Grenzen der militärischen Sicherheitszone liegt. Diese Information erhält man beim Grundbuchamt, indem man sich an das zuständige Kommando wendet. Befindet sich die Immobilie innerhalb der Sicherheitszone, kann der Verkauf von Häusern an Ausländer nicht durchgeführt werden.
Nachdem Sie sich über die Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer in der Türkei informiert haben, kann der Verkauf abgewickelt werden.
Welche Verfahren müssen Ausländer beim Kauf eines Hauses einhalten?
Ausländer, die in der Türkei ein Haus kaufen wollen, müssen zunächst einen Termin für die Übertragung der Eigentumsurkunde vereinbaren. Online-Termine können über das Terminvereinbarungssystem der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster vereinbart werden. Aus der Türkei kann ein Termin unter der Nummer 181 und aus dem Ausland unter +90 312 593 99 00 vereinbart werden. Für den Verkauf von Immobilien an ausländische Staatsangehörige sind die folgenden Dokumente erforderlich:
Eigentumsurkunde
Personalausweis oder Reisepass (ggf. kann eine Übersetzung dieser Dokumente angefordert werden)
Immobilienwertbescheinigung der Gemeinde
Versicherungspolice für die obligatorische Erdbebenversicherung (TCIP)
Bericht über die Bewertung der Immobilie
Es ist auch erforderlich, ein Immobiliengutachten zu erhalten. Der Immobilienbewertungsbericht ist ab dem Ausstellungsdatum 3 Monate lang gültig. Das Wertgutachten, das den Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Kaufs angibt, muss auch im Online-System TAKBIS der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster registriert werden.
Wenn die Transaktion mit einer Vollmacht durchgeführt werden soll, ist das Original und eine beglaubigte Kopie der im Ausland ausgestellten Vollmacht erforderlich.
Spricht eine der Parteien kein Türkisch, müssen die Geschäfte mit einem vereidigten Übersetzer abgewickelt werden.
Was sollten ausländische Staatsangehörige beim Kauf eines Hauses beachten?
Ausländische Staatsangehörige, die in der Türkei eine Immobilie kaufen wollen, sollten auf folgende Punkte achten:
Es sollte in Erfahrung gebracht werden, ob auf dem zu kaufenden Haus ein Verkaufshindernis wie eine Hypothek oder ein Pfandrecht besteht. Diese Informationen können bei der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster eingeholt werden.
Es sollte eine Vereinbarung mit einer Vermittlungsfirma getroffen werden, die sich ihrer Zuverlässigkeit sicher ist.
Kommt es zwischen den Parteien zu Streitigkeiten über den Immobilienverkauf, muss vor den Gerichten der Republik Türkei Klage eingereicht werden.
Die Unterzeichnung eines Kaufvertrags vor einem Notar ist für den Verkauf nicht ausreichend. Offizielle Geschäfte müssen bei den Grundbuchämtern abgewickelt werden.
Die bei Hauskaufgeschäften zu entrichtende Grundbuchgebühr wird vom Käufer und vom Grundstückseigentümer gezahlt.
