Seit 2011 werden Mietverträge durch das “Türkische Obligationenrecht Nr. 6098” und nicht mehr durch das “Gesetz Nr. 6570 über Immobilienmietverträge” geregelt. Mit der Gesetzesänderung haben sich auch die Definition und die Dimension der Vermieter-Mieter-Beziehung geändert. Welche Rechte hat der Vermieter gegenüber dem Verpächter? Welches sind die Rechte des Mieters gegenüber dem Vermieter?
Es wäre nicht falsch zu sagen, dass sich mit der Gesetzesänderung das Vermieter-Mieter-Verhältnis in ein Schuld-Kredit-Verhältnis verwandelt hat und der Mietvertrag nun den Charakter einer Urkunde hat. Daher sollten Sie die Bedingungen gut prüfen, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben.
Nach dem neuen Gesetz gibt es drei grundlegende Elemente: Vermieter, Mieter und Mietvertrag. In dem einschlägigen Artikel (Artikel 299) wird der Pachtvertrag wie folgt definiert: “Es handelt sich um einen Vertrag, in dem sich der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch einer Sache … zu überlassen, und der Mieter sich im Gegenzug verpflichtet, den vereinbarten Mietpreis zu zahlen.”
A. Verpflichtungen des Vermieters gegenüber dem Mieter
Werfen wir einen Blick auf die Punkte, die die Grundlage für die Verpflichtungen des Vermieters bilden – hier haben wir die wichtigsten Punkte in der Reihenfolge ihrer Bedeutung aufgeführt:
1- Die grundlegendste Verpflichtung des Vermieters besteht darin, dafür zu sorgen, dass die Immobilie während der gesamten Dauer des Mietvertrags in demselben Zustand bleibt (mit Ausnahme von nutzungsbedingter Abnutzung), in dem sie vermietet wurde (Artikel 301).
2- Zahlungen für Versicherungen, Steuern usw. im Zusammenhang mit dem gepachteten Objekt sind vom Verpächter zu leisten, sofern im Pachtvertrag nichts anderes vereinbart wurde (Artikel 302)
3- Der Vermieter ist verpflichtet, alle vorhersehbaren oder unvorhergesehenen Nebenkosten zu tragen, sofern sie mit der Nutzung zusammenhängen (Artikel 303).
4- Falls ein Mangel am Mietobjekt auftritt und der Mieter aufgrund dieses Mangels einen Schaden erleidet, ist der Vermieter verpflichtet, diesen Schaden zu ersetzen (Artikel 308)
5- Es darf kein Vertrag abgeschlossen werden, der eine Strafklausel für den Fall der verspäteten Zahlung des Mietzinses enthält (Artikel 346).
Bei der Durchsicht des Obligationenrechts stößt man auf eine weitere Formulierung wie “es sei denn, es besteht ein Ortsgebrauch”. Diese Formulierung bedeutet, dass die allgemeinen Gepflogenheiten in der Region, in der sich das zu vermietende Objekt befindet, akzeptiert werden. Es sollte jedoch nicht vergessen werden, dass die örtlichen Gepflogenheiten nicht über den Gesetzen stehen und nicht gültig sind, wenn sie den Gesetzen widersprechen.
B. Verpflichtungen des Pächters gegenüber dem Verpächter
Obwohl die Pflichten des Mieters nicht so zahlreich sind wie die des Vermieters, sind sie im Gesetz klar und deutlich formuliert. Hier eine Auflistung der Punkte, die die Grundlage für die Pflichten des Leasingnehmers bilden
1) Die wichtigste Verpflichtung des Mieters ist die Zahlung des Mietzinses (Artikel 313).
(2) Ist im Mietvertrag keine Frist für die Mietzahlung festgelegt oder gibt es in dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, keine allgemeine Praxis, wird die Miete am Ende eines jeden Monats gezahlt (Artikel 314).
(3) Der Vermieter kann den Mietvertrag kündigen, wenn der Mieter den Mietzins oder andere von ihm geschuldete Kosten nicht zahlt (Artikel 315).
(4) Der Mieter muss für jede Veränderung des Mietobjekts die schriftliche Genehmigung des Vermieters einholen.
(5) Der Mieter ist verpflichtet, das Haus in demselben Zustand zu übergeben, in dem er es erhalten hat. Er haftet jedoch nicht für Abnutzungserscheinungen, die durch den Gebrauch entstanden sind (Artikel 341).
(6) Eine weitere grundlegende Verpflichtung des Mieters, die sowohl im Obligationenrecht als auch in anderen einschlägigen Gesetzen enthalten ist, besteht darin, die gemietete Immobilie pfleglich zu behandeln und sich unter Beachtung der Rechte der umliegenden Bewohner gut zu verhalten. Andernfalls hat der Vermieter das Recht, den Mietvertrag einseitig zu kündigen.
Wir haben die Teile, die die Grundlage für die Pflichten des Vermieters und des Mieters bilden, in diesen Artikel aufgenommen. Für detailliertere Informationen können Sie das türkische Obligationenrecht Nr. 6098 einsehen.
