Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist ein wichtiger Vorgang, der Privatpersonen und Unternehmen die Möglichkeit bietet, Eigentum zu erwerben oder ihr vorhandenes Vermögen durch bedeutende Investitionen zu verwerten. Diese Vorgänge beschränken sich jedoch nicht nur auf finanzielle Aspekte, sondern umfassen auch komplexe rechtliche Vereinbarungen, Vertragsbedingungen und den rechtlichen Status der Immobilie. Während des Kauf- und Verkaufsprozesses müssen wichtige Fragen wie Eigentumsurkunden, Bebauungspläne, Hypotheken und Pfandrechte sowie potenzielle rechtliche Risiken berücksichtigt werden. In diesem Zusammenhang spielt die rechtliche Unterstützung durch einen erfahrenen Rechtsanwalt eine entscheidende Rolle, um die Rechte der Kunden zu schützen, die erforderlichen Dokumente bereitzustellen und mögliche Streitigkeiten in jeder Phase des Prozesses zu vermeiden. Auf diese Weise wird der Kauf und Verkauf von Immobilien zuverlässiger, reibungsloser und rechtlich einwandfrei abgewickelt. Der Kaufprozess umfasst mehr als eine Phase:
Prüfung des rechtlichen Status der Immobilie
Alle Arten von rechtlichen Beschränkungen (Hypotheken, Pfändungen, Vermerke, einstweilige Verfügungen) und Verpflichtungen (Schulden, Strafen), die die Immobilie betreffen, werden eingehend geprüft. Die beim Grundbuchamt eingeholten Dokumente geben dem Kunden vollständige Informationen über die Geschichte und den aktuellen Status der Immobilie. Nachfolgend können wir Ihnen kurz erläutern, welche Leistungen wir für Sie erbringen werden.
1-) Prüfung des Grundbucheintrags
Eine der ersten Maßnahmen, die der Rechtsanwalt im Hinblick auf den rechtlichen Status der Immobilie ergreift, ist die Einsichtnahme in die Grundbucheinträge des Grundbuchamtes. Aus den Grundbucheinträgen gehen die Eigentumsverhältnisse an der Immobilie und die damit verbundenen Beschränkungen (Hypothek, Pfandrecht, Anmerkung usw.) hervor. Bei diesem Verfahren muss der Rechtsanwalt
Überprüfung des Eigentumsstatus: Er prüft, wem das in der Eigentumsurkunde angegebene Eigentumsrecht tatsächlich zusteht. Wenn der Käufer die Immobilie vom Verkäufer übernehmen will, prüft er, ob der Verkäufer Eigentümer der Eigentumsurkunde ist. Wenn der Verkäufer nicht der Eigentümer der Immobilie ist, kann dies zu ernsthaften rechtlichen Risiken und Problemen führen. In einem solchen Szenario ergeben sich für den Käufer folgende Möglichkeiten und rechtliche Schritte:
1.1 Nichtigkeit des Verkaufs
Wenn der Verkäufer nicht der tatsächliche Eigentümer der im Grundbuch eingetragenen Immobilie ist, ist das Verkaufsgeschäft rechtlich ungültig. Eine Person, die nicht Eigentümer der Immobilie ist, ist nicht berechtigt, die Immobilie zu verkaufen, was zur Nichtigkeit des Kaufvertrags führt. Der Käufer kann die Übertragung der Eigentumsurkunde nicht realisieren und die Immobilie nicht tatsächlich übernehmen. Die in diesem Fall zu ergreifenden rechtlichen Maßnahmen sind wie folgt:
Annullierung des Kaufvertrags: Der Käufer kann eine Klage auf Annullierung des ungültigen Kaufvertrags einreichen. In diesem Fall kann der Käufer die Rückerstattung des aufgrund der Ungültigkeit des Vertrags gezahlten Preises verlangen.
Anspruch auf Schadenersatz: Wenn dem Käufer durch irreführende Angaben oder verschwiegene Informationen ein Schaden entstanden ist, kann er vom Verkäufer Schadensersatz verlangen. Der Käufer kann vom Verkäufer eine finanzielle Entschädigung verlangen, um den Schaden des Käufers zu kompensieren.
1.2 Vererbung des Verkäufers
Es kann vorkommen, dass das Eigentum an einer Immobilie noch nicht in der Eigentumsurkunde eingetragen ist, z. B. wenn der Verkäufer der Erbe der Immobilie ist, aber seinen Namen noch nicht in der Eigentumsurkunde eingetragen hat. In diesem Fall muss das ererbte Eigentum zunächst in die Eigentumsurkunde eingetragen werden, damit der Verkäufer das Eigentumsrecht erwerben kann. Der Rechtsanwalt geht dabei in folgenden Schritten vor:
Eintragung der Erbschaft: Um die Eigentumsurkunde der Immobilie zu erben, muss der Verkäufer beim Gericht einen Erbschein beantragen und die Eigentumsurkunde mit diesem Dokument eintragen lassen. Der Verkauf der Immobilie kann jedoch erst nach der Eintragung wirksam werden.
Streitigkeiten zwischen Erben: Wenn das Eigentum an einer Immobilie mehreren Erben gehört und es zwischen ihnen Streit gibt, ist es nicht möglich, die Immobilie zu verkaufen oder zu übertragen. In diesem Fall kann es erforderlich sein, eine Einigung zwischen den Erben im Wege eines Vergleichs zu erzielen oder die Immobilie durch eine gerichtliche Entscheidung zu teilen.
1.3 Situationen, in denen der Verkäufer ein Makler ist
Wenn der Verkäufer nicht der Eigentümer der Immobilie ist, sondern als Bevollmächtigter des Eigentümers handelt, sollte die Gültigkeit dieser Vollmacht sorgfältig geprüft werden. Der Rechtsanwalt nimmt die folgenden Prüfungen vor:
Prüfung der Bevollmächtigung: Wenn der Verkäufer bevollmächtigt ist, Geschäfte im Namen des Eigentümers der Immobilie zu tätigen, wird die notarielle Vollmacht, aus der dies hervorgeht, geprüft. Es wird geprüft, wie lange die Vollmacht gültig ist, welchen Inhalt sie hat und ob sie sich auf den Verkauf von Grundstücken bezieht.
Grenzen der Vollmacht: Wenn die Vollmacht den Verkäufer ermächtigt, die Immobilie zu verkaufen, kann die Transaktion durchgeführt werden. Ist die Vollmacht jedoch unzureichend oder enthält sie keine Ermächtigung zum Verkauf, ist das Verkaufsgeschäft dennoch rechtsunwirksam und die Eigentumsübertragung kann nicht erfolgen.
1.4 Betrugssituation
Wenn der Verkäufer vorgibt, Eigentümer der Immobilie zu sein, obwohl er es nicht ist, liegt ein Betrug vor. Der Käufer kann in einer solchen Situation die folgenden rechtlichen Schritte unternehmen:
Einleitung eines Strafverfahrens: Der Käufer kann bei der Staatsanwaltschaft Strafanzeige wegen Betrugs erstatten, wenn die Person, die die Eigentumsurkunde nicht besitzt, versucht, die Immobilie zu verkaufen. Wird die Straftat festgestellt, ist der Verkäufer strafrechtlich verantwortlich.
Entschädigung und Rückerstattung der Zahlung: Im Falle eines Betrugs wird auch ein Gerichtsverfahren zur Entschädigung des vom Käufer erlittenen finanziellen Verlusts eingeleitet. Der Käufer kann den Verkäufer auf Rückerstattung des gezahlten Preises und auf Schadensersatz verklagen.
1.5 Administrative Beschränkungen oder Enteignung
In einigen Fällen kann das Eigentum an der Immobilie technisch gesehen beim Verkäufer liegen, aber es kann eine Enteignung oder eine andere verwaltungsrechtliche Beschränkung der Immobilie vorliegen. In der Regel ist es nicht möglich, eine Immobilie zu übertragen, wenn ein Enteignungsverfahren eingeleitet worden ist. In diesem Fall unternimmt der Anwalt die folgenden Schritte:
Prüfung des Enteignungsverfahrens: Es wird geprüft, ob die Immobilie der Enteignung unterliegt oder ob sie in einem Gebiet liegt, das in den Flächennutzungsplänen dem Gemeinwohl vorbehalten ist.
Verhandlung und Entschädigung: Für eine enteignete Immobilie können Verhandlungen zwischen dem Verkäufer und dem Käufer stattfinden, und es kann eine Vereinbarung über den Erhalt des Enteignungspreises oder den Verkauf der Immobilie getroffen werden. Wenn der Verkauf nicht möglich ist, kann der Käufer eine Entschädigung verlangen.
Prüft den Status von Hypotheken und Zwangsvollstreckungen: Es wird geprüft, ob eine Hypothek, ein Pfandrecht, ein Vermerk oder eine andere einschränkende Maßnahme an der Immobilie besteht. Eine Hypothek bedeutet, dass der Käufer das Risiko eingeht, die Immobilie zu verlieren, wenn die Schulden nicht bezahlt werden. Ein Pfandrecht kann bedeuten, dass die Immobilie nicht verkauft werden kann. Das Vorhandensein einer Hypothek auf eine Immobilie ist ein wichtiges Element, das sich unmittelbar auf die Rechte des Käufers und den Status der Immobilie auswirkt. Eine Hypothek bedeutet, dass die Immobilie als Sicherheit gegenüber einem Gläubiger ausgewiesen ist. Bei Nichtbezahlung der Schulden kann der Gläubiger die Immobilie im Wege der Zwangsvollstreckung verkaufen lassen. Daher sollten beim Kauf einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie die folgenden wichtigen Punkte beachtet werden:
1.6 Ist es möglich, eine mit einer Hypothek belastete Immobilie zu kaufen?
Ja, es ist möglich, eine mit einer Hypothek belastete Immobilie zu verkaufen und zu übertragen. Die Hypothek kann jedoch die Pflichten des Käufers beeinträchtigen und birgt gewisse Risiken. Der Käufer kann die Immobilie erwerben, aber die Verpflichtungen der Hypothek werden mit der Immobilie übertragen. Mit anderen Worten: Wenn der Käufer die Immobilie erwirbt und die Hypothek nicht gelöscht wurde, besteht für ihn das Risiko, die Immobilie zu verlieren, wenn er seine Schulden nicht bezahlt.
1.7 Löschung der Hypothek
Der sicherste Weg für den Käufer ist die Löschung der Hypothek vor dem Kauf der belasteten Immobilie. Dabei können zwei grundlegende Methoden angewandt werden:
Der Verkäufer begleicht die Schulden: Der Verkäufer begleicht die Hypothekenschuld der Immobilie und sorgt dafür, dass die Hypothek gelöscht wird. Dies kann während des Verfahrens zur Eigentumsübertragung geschehen. Die Übertragung sollte erst dann abgeschlossen werden, wenn dem Käufer das Dokument ausgehändigt wird, aus dem hervorgeht, dass die Hypothek aus dem Grundbuch gelöscht worden ist.
Der Käufer begleicht die Schulden: Manchmal erklärt sich der Käufer bereit, die Schulden des Verkäufers zu begleichen und für die Löschung der Hypothek zu zahlen. In diesem Fall stellt der Käufer die Löschung der Hypothek sicher, indem er die Schuld im Namen des Verkäufers begleicht. Dies muss jedoch vertraglich abgesichert werden. Der vom Käufer gezahlte Betrag kann vom Verkaufspreis abgezogen werden.
1.8 Übertragung der Hypothekenschuld
In einigen Fällen kann der Käufer die Hypothekenschuld übernehmen. In diesem Fall sind die folgenden Schritte zu beachten:
Einigung mit dem Gläubiger: Wenn der Käufer die Hypothekenschuld beim Kauf der Immobilie übernehmen möchte, muss eine Vereinbarung mit dem Gläubiger (in der Regel eine Bank) getroffen werden. Akzeptiert der Gläubiger den Käufer als Schuldner, zahlt der Käufer die hypothekarisch belastete Schuld weiter.
Prüfung des Schuldenstandes: Der Käufer sollte die Höhe und die Zahlungsbedingungen der hypothekarisch belasteten Schulden sorgfältig prüfen, bevor er die Immobilie übernimmt. Informationen wie Zinssätze, Fälligkeit und Zahlungsbedingungen der Schulden sollten geklärt werden.
1.9 Risiken für den Fall, dass die Hypothek nicht entfernt wird
Eine Hypothek kann dazu führen, dass die Immobilie bei Nichtzahlung der Schulden im Wege der Zwangsvollstreckung verkauft wird. Der Käufer sollte dieses Risiko in Betracht ziehen:
Risiko der Zwangsversteigerung: Bei Nichtzahlung der Schulden kann der Gläubiger die Zwangsvollstreckung zur Veräußerung der mit der Hypothek belasteten Immobilie beantragen. In diesem Fall besteht für den Käufer die Gefahr, dass er die Immobilie verliert und Schaden erleidet.
Verkaufsbeschränkungen: Bei einigen Hypotheken ist der Verkauf der Immobilie vor der vollständigen Begleichung der Schuld nicht möglich. Dies führt dazu, dass der Käufer nicht die vollen Rechte an der Immobilie hat.
1.10 Hinzufügung hypothekenbezogener Bestimmungen in den Vertrag
Der Käufer kann sich absichern, indem er in den Vertrag mit dem Verkäufer Bestimmungen über die Löschung der Hypothek aufnimmt. Die folgenden Klauseln können in den Vertrag aufgenommen werden:
Verpflichtung zur Freigabe der Hypothek: Eine Klausel, die besagt, dass der Verkäufer die Hypothek auf der Immobilie vor dem Verkauf löschen muss.
Übertragung der Hypothekenschuld auf den Käufer: Eine Klausel, die besagt, dass die Hypothekenschuld auf den Käufer übertragen wird und dass mit der Gläubigerbank eine entsprechende Vereinbarung getroffen wird.
Haftung des Verkäufers im Falle der Nichtzahlung der Schulden: Schadensersatzverpflichtung gegenüber dem Käufer im Falle der Nichtzahlung der Schuld durch den Verkäufer und Einleitung eines Vollstreckungsverfahrens.
Unterlassungsklagen und andere Beschränkungen: Der Anwalt prüft, ob es für die Immobilie einstweilige Verfügungen (durch Gerichtsbeschluss verhängte vorübergehende Beschränkungen) gibt. Diese Beschränkungen können in der Regel den Verkauf, die Übertragung oder das Geschäft mit der Immobilie verhindern.
1.11. Unterlassungsbeschlüsse
Durch gerichtliche Verfügungen können vorübergehende Beschränkungen für die Immobilie verhängt werden. Diese Maßnahmen sind in der Regel
Verhinderung des Eigentumsübergangs: Sie wird verhängt, um die Übertragung von Immobilien aufgrund eines laufenden Rechtsstreits oder einer Streitigkeit zwischen den Parteien zu verhindern.
Aussetzung von Transaktionen: Sie kann jede Transaktion (Verkauf, Vermietung usw.) in Bezug auf eine Immobilie verhindern. Einstweilige Verfügungen sollen die Immobilie für die Dauer des Rechtsstreits schützen und können je nach Ausgang des Rechtsstreits wieder aufgehoben werden.
1.12 Vorsorgliche Maßnahme
Bei einer einstweiligen Verfügung handelt es sich um eine vorläufige Maßnahme, die vom Gericht zum Schutz von Immobilien erlassen wird. Diese Maßnahme zielt in der Regel darauf ab, Schäden am unbeweglichen Vermögen zu verhindern, die sich aus dem Verlauf eines Rechtsstreits ergeben. Vorsorgliche Maßnahmen dienen dem Schutz der Rechte an einer Immobilie und können die Transaktionen an der Immobilie einschränken.
1.12. Enteignung
Der Staat oder öffentliche Einrichtungen können beschließen, eine Immobilie zu enteignen, wenn ein bestimmtes öffentliches Interesse besteht. Das Enteignungsverfahren beinhaltet den Erwerb der Immobilie durch den Staat oder öffentliche Einrichtungen und die Einschränkung der Rechte der Käufer an der Immobilie. Enteignete Immobilien dürfen nicht für Kauf- und Verkaufsgeschäfte verwendet werden.
1.13 Zonierungsbeschränkungen
Im Rahmen des Flächenwidmungsrechts kann es verschiedene Beschränkungen für die Errichtung und Nutzung von Immobilien geben. Diese Beschränkungen können auf der Grundlage von Dokumenten wie Baugenehmigungen, Belegungsgenehmigungen oder Bebauungsplänen auferlegt werden. Zoneneinschränkungen können die Nutzung eines Grundstücks für einen bestimmten Zweck verhindern.
1.14. Vermerke
Die Eigentumsurkunde eines Grundstücks kann Anmerkungen enthalten, die sich auf die Nutzung oder Übertragung des Grundstücks auswirken. Diese Vermerke drücken in der Regel bestimmte Verpflichtungen oder Beschränkungen aus und können die Transaktionen mit der Immobilie einschränken.
1.15. Einschränkende Bedingungen
In manchen Fällen kann der Eigentümer einer Immobilie vom Gericht als beschränkt verfügungsberechtigt eingestuft werden (z.B. im Hinblick auf seine geistige Gesundheit oder seinen Familienstand). Der eingeschränkte Status schränkt die Befugnis zur Durchführung von Geschäften mit der Immobilie ein.
2-) Überprüfung des Status der Gemeinde und der Gebietseinteilung
Der Rechtsstatus einer Immobilie ist nicht auf das Grundbuch beschränkt. Die Informationen der Gemeinde liefern auch wichtige Informationen über die Nutzung der Immobilie, den Status der Bebauung und die zukünftige Stadtplanung. Hier ist der Anwalt gefragt:
Prüfen Sie den Flächennutzungsplan: Informationen über den Flächennutzungsplan und den Stand der Bauarbeiten werden von der Gemeinde eingeholt, an die die Immobilie angeschlossen ist. Der Flächennutzungsplan bestimmt, ob das Grundstück als Gewerbe-, Wohn-, Landwirtschafts- oder Industriegebiet genutzt werden kann. Darüber hinaus sind in diesem Dokument auch Beschränkungen für die Bauwerke, die auf der Immobilie errichtet werden können, enthalten.
Prüfung von Abriss- und Bußgeldbescheiden: Anhand der Gemeindeakten wird geprüft, ob es einen Abrissbeschluss, einen Ratsbeschluss oder eine andere Sanktion für die Immobilie gibt. So kann beispielsweise ein Abrissbeschluss für illegale Gebäude ohne Baugenehmigung vorliegen, was ein ernstes Risiko für den Käufer darstellt.
Konformität der Bauartzulassungsbescheinigung: Die durch die Inanspruchnahme der Amnestie erlangten Baugenehmigungsbescheinigungen werden daraufhin überprüft, ob sie mit dem Gebietsstatus der Immobilie übereinstimmen. Besteht eine Diskrepanz zwischen der Gebäudeeintragungsbescheinigung und der Immobilie, kann dies in der Zukunft zu rechtlichen Problemen führen.
a-) Wohnungseigentum und gemeinschaftlich genutzte Flächen
Handelt es sich bei der Immobilie um eine Wohnung oder einen Arbeitsplatz, wird das Wohnungseigentum oder die Grunddienstbarkeit geprüft. Der Anwalt prüft die Verwaltungspläne solcher Immobilien, die Rechte an den Gemeinschaftsflächen und die Verpflichtungen, wie z. B. die Beitragsschulden. In diesem Stadium
Prüfung des Verwaltungsplans: Der Verwaltungsplan, in dem die Nutzung der Gemeinschaftsflächen sowie die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer festgelegt sind, gibt Aufschluss darüber, welche Änderungen und Nutzungsbeschränkungen innerhalb der Wohnung oder Anlage vorgenommen werden können.
Beitragsschulden: Bei Immobilien, die dem Wohnungseigentum unterliegen, wird geprüft, ob es Beitragsschulden der Wohnungs- oder Grundstücksverwaltung gibt. Diese Schulden müssen vor dem Verkauf beglichen werden, andernfalls kann der Käufer für diese Schulden haftbar gemacht werden.
b-) Gutachten und Wertermittlung
Das Sachverständigengutachten, das häufig beim Kauf von Immobilien verwendet wird, dient der Ermittlung des tatsächlichen Marktwerts der Immobilie. Dieses Gutachten ist vor allem bei Immobilienkäufen zur Beantragung der Staatsbürgerschaft oder der Aufenthaltsgenehmigung von Bedeutung. Der Rechtsanwalt prüft die Richtigkeit des Gutachtens und ob es den Interessen des Mandanten entspricht.
Überprüfung des Sachverständigengutachtens: Das Gutachten stellt fest, ob der aktuelle Marktwert der Immobilie korrekt ist. Bei Anträgen auf Staatsbürgerschaft wird überprüft, ob die Immobilie die Mindestwertgrenzen einhält.
Verhandlungen über das Ergebnis des Gutachtens: Ist der Wert der Immobilie niedriger als im Gutachten angegeben oder kommt die Immobilie für einen Einbürgerungsantrag nicht in Frage, nimmt der Anwalt Verhandlungen mit dem Verkäufer auf. Es werden die notwendigen rechtlichen Schritte eingeleitet, um das Gutachten zu korrigieren oder die Kosten durch den Verkäufer zu decken.
c-) Schulden und Steuern
Es ist wichtig zu prüfen, ob beim Kauf einer Immobilie Steuerschulden oder andere öffentliche Schulden bestehen. Rechtsanwalt, in diesem Prozess:
Grundsteuer und andere Schulden: Der Anwalt prüft, ob die Immobilie mit unbezahlten Grundsteuern oder anderen Steuerschulden belastet ist. Er prüft, ob diese Schulden bezahlt sind, um die Immobilie schuldenfrei zu übernehmen.
DAB-Bescheinigung (Werterhöhungsbescheinigung): Es wird geprüft, ob die DAB (Wertzuwachssteuer), eine der Steuerarten, die der Käufer beim Verkauf zu zahlen hat, vorhanden ist. Es ist zu beachten, dass bei Fehlen oder Unrichtigkeit dieses Dokuments zusätzliche steuerliche Verpflichtungen auf den Käufer zukommen können.
d-) Eigentumsrechte und Registrierungsverfahren
Der letzte Schritt ist die Eintragung des Eigentums an der Immobilie auf den Namen des neuen Käufers. In diesem Prozess führt der Anwalt die Verfahren zur Eintragung der Eigentumsurkunde für den Kunden vollständig und korrekt durch. Die Eintragung der Eigentumsurkunde garantiert das Eigentumsrecht des Käufers an der Immobilie und schützt dieses Recht vor Dritten.
Gebäuderegisterauszug und Kontrolle von Streitigkeiten: Die Gebäuderegistrierungsbescheinigungen, die insbesondere nach den Amnestieverfahren für illegale Bauten und Bebauung in der Türkei eingeführt wurden, spielen eine wichtige Rolle für den Rechtsstatus der Immobilie. Diese Dokumente werden physisch vorgelegt, und es wird geprüft, ob sie vollständig mit den Strukturen auf dem Grundstück übereinstimmen. Im Falle von Unstimmigkeiten oder Mängeln in den Unterlagen werden die erforderlichen Anträge auf Änderung der Gebäudeeintragungsbescheinigung gestellt.
2. die Vorbereitung des Kauf- und Verkaufsvertrags für die Immobilie: Eine der wichtigsten Etappen beim Kauf einer Immobilie ist die Ausarbeitung eines Vertrags, der die Interessen des Kunden schützt. Unsere Kanzlei bereitet die Kauf- oder Vorkaufsverträge, die zwischen dem Kunden und dem Verkäufer zu unterzeichnen sind, mit großer Sorgfalt vor. In diesen Verträgen
Vollständige Beschreibung der zu verkaufenden Immobilie,
Festlegung des Verkaufspreises und der Zahlungsbedingungen,
die Höhe der Kaution und die Bedingungen für die Rückzahlung dieser Kaution,
Strafbestimmungen für den Fall, dass der Verkäufer oder der Käufer vom Vertrag zurücktritt,
Pflichten des Verkäufers auf der Grundlage des Gutachtens (z. B. Übernahme der Kosten durch den Verkäufer, wenn das Gutachten ungünstig ausfällt),
Die Pflichten des Verkäufers sind bis zum Erhalt der Konformitätsbescheinigung der Immobilie für die Beantragung der Staatsbürgerschaft oder der Aufenthaltsgenehmigung im Detail geregelt.
3. die Bereitstellung von amtlichen Dokumenten und Genehmigungen: Die Anwaltskanzlei Güneş & Güneş übernimmt die Beschaffung aller amtlichen Dokumente und Genehmigungen, die bei Immobilienkaufgeschäften erforderlich sind. Diese Dokumente umfassen:
Dokumente, die beim Grundbuchamt einzuholen sind: Es werden die Eigentumsverhältnisse der Immobilie, Beschränkungen, Pfandrechte, Hypotheken oder Vermerke geprüft. Es wird sichergestellt, dass der Kunde über alle Informationen über die Immobilie verfügt.
Prüfung der kommunalen Unterlagen: Anhand der von der Gemeinde erhaltenen Unterlagen werden der Gebietsstand der Immobilie, Abrissentscheidungen, Bußgeldentscheidungen und Informationen über die aktuelle Situation geprüft.
Gebäuderegistrierungsbescheinigungen und Sachverständigengutachten: Zusätzlich zu den insbesondere bei Einbürgerungsanträgen geforderten Unterlagen wird sichergestellt, dass die Gutachten, die den aktuellen Marktwert der Immobilie ermitteln, eingeholt und auf ihre Richtigkeit überprüft werden.
4. verhandlungen und Rechtsberatung: Es ist von entscheidender Bedeutung, die Verhandlungen zwischen den Parteien im Immobilienkauf- und -verkaufsprozess zu führen. Unser Büro verhandelt im Namen des Kunden über die folgenden Punkte:
Rücktrittsbedingungen des Verkäufers und Vertragsstrafen: Für den Fall, dass der Verkäufer vom Verkauf der Immobilie zurücktritt, ist es wichtig, die Vertragsstrafen festzulegen, diese Bedingungen vernünftig und fair zu regeln und sie in den Vertrag aufzunehmen, um zu verhindern, dass der Kunde Nachteile erleidet.
Kautions- und Rückgabebedingungen: Sicherheitsbestimmungen wie die Rückerstattung der beim Immobilienkauf festgelegten Anzahlung innerhalb eines Arbeitstages im Falle der Annullierung des Verkaufs schützen die Interessen des Kunden.
Wenn das Wertgutachten ungünstig ist: Für den Fall, dass der Schätzungsbericht für den Staatsbürgerschaftsantrag negativ ausfällt, werden Verhandlungen geführt, um zusätzliche Kosten wie die Gebühr für den Bericht durch den Verkäufer zu decken.
5 Übertragungstransaktionen: Die Anwesenheit oder Abwesenheit des Kunden im Land während der Übertragung der Immobilie erfordert eine unterschiedliche Durchführung der Transaktionen.
Ist der Kunde nicht im Lande anwesend, werden die Geschäfte anders abgewickelt: Die Anwaltskanzlei Güneş & Güneş überträgt die Immobilie im Namen des Kunden mit einer Vollmacht, kassiert den Kaufpreis vom Käufer und übergibt ihn an den Kunden. Darüber hinaus werden die Abmeldung von Abonnements, die Mitteilungen an die zuständigen Institutionen vor und nach der Übertragung (Gemeinde, Strom, Wasser usw.) von unserer Kanzlei sorgfältig durchgeführt.
Falls sich der Kunde im Land befindet: Die Übertragung von Immobilien wird gemäß den Anweisungen des Kunden durchgeführt. Die Verhandlungen und Dokumente werden vorbereitet, um die Rechte des Kunden während der Übertragung auf höchstem Niveau zu schützen.
6. die Beantragung der Staatsbürgerschaft und die Bescheinigung der Anspruchsberechtigung: Eine weitere wichtige Dienstleistung, die beim Kauf von Immobilien häufig vorkommt, ist die Beschaffung des für die Beantragung der Staatsbürgerschaft erforderlichen Berechtigungsscheins. Dieses Dokument, das besagt, ob die gekaufte Immobilie für die Staatsbürgerschaft geeignet ist, wird vom zuständigen Grundbuchamt ausgestellt. Nach der Überprüfung der Dokumente führt unser Büro alle notwendigen Verfahren durch, um den Antrag des Kunden auf Einbürgerung zu realisieren.
Die Bedeutung rechtlicher Unterstützung und die Rolle des Anwalts beim Kauf und Verkauf von Immobilien
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