Bedingungen für die Erhaltung einer Aufenthaltserlaubnis in der Türkei durch Investitionen (Kauf einer Immobilie) Ist die 200.000-Dollar-Grenze für die Erhaltung Einer Aufenthaltserlaubnis mit einer Immobilie in der Türkei rechtmäßig? Gerichtsentscheidung zur 200.000 USD -Grenze für die Erhaltung einer Aufenthaltsgenehmigung mit Immobilien in der Türkei?
Eine Aufenthaltserlaubnis, ein offizielles Dokument, das die Dauer des Aufenthalts von Ausländern in der Türkei regelt, wird von der Provinzdirektion für Migrationsmanagement ausgestellt. Der rechtliche Rahmen für die Aufenthaltserlaubnis umfasst verschiedene gesetzliche Regelungen wie das Gesetz über Ausländer und internationalen Schutz und das Gesetz Nr. 5683 über den Aufenthalt und das Reisen von Ausländern in der Türkei.
Die Aufenthaltserlaubnis ist ein Dokument, das die Visumspflicht für ausländische Staatsangehörige, deren Aufenthalt in der Türkei obligatorisch ist, nicht abdeckt; ausgenommen sind jedoch Ausländer, die von der Aufenthaltserlaubnis befreit sind. Dieses Dokument ist eine Verpflichtung, die sich aus dem Völkerrecht ergibt, und dient auch den Interessen des Landes, die öffentliche Gesundheit und Ordnung zu schützen, ungünstige Situationen zu verhindern und die in der Türkei lebenden Ausländer zu identifizieren und zu kontrollieren.
Ausführlichere Informationen zur Aufenthaltsgenehmigung finden Sie in unserem Artikel „Wie erhalte ich eine Aufenthaltsgenehmigung?“ Sie können auch einen Blick auf unseren Artikel mit dem Titel werfen.
In diesem Artikel werden wir über die Preisanforderung für die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf von Immobilien sprechen, die früher $ 75.000 betrug und ab dem 16.10.2023 auf $ 200.000 festgelegt wurde. Ist die Anforderung von 200.000 $ für eine Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf einer Immobilie gesetzeskonform? Muss das Haus 200.000 $ wert sein, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen? Antworten auf diese Fragen finden Sie im weiteren Verlauf unseres Artikels…
Bedingungen für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf eines Hauses in der Türkei
Gemäß Artikel 31 (b) “Kurzfristige Aufenthaltsgenehmigung” des Gesetzes Nr. 6458 über Ausländer und internationalen Schutz können Personen, die “unbewegliches Vermögen in der Türkei besitzen”, eine kurzfristige Aufenthaltsgenehmigung erhalten, wenn sie die anderen erforderlichen Bedingungen erfüllen.
Abgesehen von den allgemeinen Bedingungen für eine Aufenthaltsgenehmigung für Personen, die über Immobilien in der Türkei verfügen, sind die Bedingungen, die die Immobilien, die sie besitzen, erfüllen müssen, wie folgt:
- Gemäß Artikel 32 des Gesetzes Nr. 6458 muss die Immobilie den Gesundheits- und Sicherheitsstandards gemäß der Bestimmung “Wohnbedingungen gemäß den allgemeinen Gesundheits- und Sicherheitsstandards haben” entsprechen.
- In Artikel 28 Absatz 3 des Gesetzes Nr. 6458 heißt es: “Bei Anträgen auf Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung durch Ausländer, die Eigentümer einer Immobilie sind, muss die Immobilie ein Wohnsitz sein und zu diesem Zweck genutzt werden…”. Nach dieser Bestimmung erfüllt die Tatsache, dass es sich bei der betreffenden Immobilie um ein Grundstück, eine Parzelle, ein Geschäft usw. handelt, nicht die Voraussetzungen für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis. Die im Besitz des Ausländers befindliche Immobilie muss ein Wohnsitz sein und als solcher genutzt werden.
200.000 $ niedrigere Grenze für die Aufenthaltsgenehmigung beim Kauf eines Hauses
Die Einwanderungsbehörde hat bisher eine Untergrenze von 75.000 $ in Großstädten und 50.000 $ in anderen Städten für Ausländer angewandt, die eine Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf eines Hauses in der Türkei erhalten wollten. Ab dem 16. Oktober 2023 wurde die Untergrenze für den Wert des Hauses, das von Ausländern, die eine Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf eines Hauses in der Türkei beantragen, erworben wurde, für alle Städte auf 200.000 $ geändert.
In der Praxis bedeutet dies, dass Ausländer, die ab dem 16.10.2023 durch den Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten wollen, in der Eigentumsurkunde angeben müssen, dass das Haus, das sie ab dem 16.10.2023 gekauft haben, einen Verkaufspreis von 200.000 $ oder mehr gemäß dem Wechselkurs der Zentralbank am Tag der Übertragung der Eigentumsurkunde hat. Andernfalls kommt der Antragsteller nicht für eine kurzfristige Aufenthaltsgenehmigung in Frage.
Während in der früheren Praxis die Wertgrenzen von $ 75.000 und $ 50.000 im Wertgutachten angegeben werden mussten, wurde in der neuen Praxis beschlossen, dass der in der Eigentumsurkunde angegebene Verkaufspreis für den genannten Wert wichtig ist.
Obwohl diese Praxis keine in den einschlägigen Gesetzen festgelegte Bedingung ist, ist sie die Praxis der Einwanderungsbehörde. Steht diese Praxis also im Einklang mit dem Gesetz? Sollte das für eine Aufenthaltsgenehmigung gekaufte Haus nicht weniger als 200.000 $ wert sein?
Ist es möglich, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, wenn der Wert der in der Vergangenheit in der Türkei gekauften Immobilie nicht die Anforderung von 200.000 $ (75.000 $) erfüllt?
Die Verfahren für ausländische Staatsbürger zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis durch den Erwerb von Immobilien in der Türkei sind in der Verordnung zur Durchführung des Gesetzes über Ausländer und internationalen Schutz festgelegt. In der genannten Verordnung heißt es: “Bei Anträgen auf Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung durch einen Ausländer, der Immobilien besitzt, muss die Immobilie ein Wohnsitz sein und für diesen Zweck genutzt werden…”.
Dementsprechend wird in dem einschlägigen Gesetz und der Verordnung neben der Erfüllung der allgemeinen Bedingungen für die Aufenthaltsgenehmigung durch den Ausländer die Tatsache, dass die Immobilie ein Wohnsitz ist und zu diesem Zweck genutzt wird, als ausreichend für eine Aufenthaltsgenehmigung angesehen.
Dementsprechend können ausländische Staatsbürger, die in der Vergangenheit eine Immobilie in der Türkei erworben haben, die nicht den Betrag von 200.000 $ (75.000 $) erreicht, eine Aufenthaltserlaubnis beantragen, wenn sie die im Gesetz und in der Verordnung genannten Bedingungen erfüllen.
Es ist sehr wichtig, dass der Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis von einem fachkundigen Rechtsanwalt in der Türkei gestellt wird, um die Richtigkeit des Antrags zu gewährleisten und die Möglichkeit einer Ablehnung des Antrags auf eine Aufenthaltserlaubnis zu verringern.
Ist die Anforderung von 200.000 $ für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf einer Immobilie in der Türkei gesetzeskonform?
Die Voraussetzungen für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis durch den Erwerb einer Immobilie in der Türkei sind in den einschlägigen Gesetzen und Verordnungen festgelegt. Demnach sind die Voraussetzungen für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf einer Immobilie wie folgt:
- Der Antragsteller darf nicht zu den Ausländern gehören, die nicht in die Türkei einreisen dürfen.
- Der antragstellende Ausländer muss über Wohnverhältnisse verfügen, die den allgemeinen Gesundheits- und Sicherheitsstandards entsprechen
- Auf Verlangen ist ein Strafregisterauszug vorzulegen, der von den zuständigen Behörden des Landes, dessen Staatsangehörigkeit er besitzt oder in dem er seinen rechtmäßigen Wohnsitz hat, ausgestellt wurde.
- Der Antragsteller muss die Adresse angeben, an der er sich in der Türkei aufhalten wird.
- Die Immobilie ist eine Wohnung und wird zu Wohnzwecken genutzt.
Ausländer, die eine Wohnimmobilie in der Türkei erworben haben und diese Bedingungen erfüllen, haben das Recht, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Unserer Meinung nach ist es rechtlich nicht akzeptabel, dass die Verwaltung eine weitere Bedingung aufstellt, die nicht im Gesetz festgelegt ist, und den Antrag des Antragstellers, der alle Bedingungen erfüllt, nur aufgrund der von der Verwaltung aufgestellten Bedingung ablehnt.
Die Anwaltskanzlei Güneş & Güneş hat in dem von uns eingeleiteten Verfahren zur Ablehnung des Antrags eines unserer Mandanten auf Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung mit der Begründung, dass er die von der Verwaltung auferlegte Bedingung in Höhe von 75.000 USD nicht erfüllt hat, obwohl er alle im Gesetz genannten Voraussetzungen erfüllt, entschieden, dass “die genannte Maßnahme der Verwaltung unrechtmäßig ist und aufgehoben werden muss”.
Das örtliche Gericht begründete sein Urteil in dem betreffenden Fall wie folgt
(… ) In diesem Fall wurde auf den Antrag des Klägers hin, der behauptet, dass er eine Immobilie in der Türkei besitzt, keine konkrete Bewertung, Untersuchung und Prüfung vorgenommen, ob die Immobilie an der vom Kläger angegebenen Adresse ein Wohnsitz ist und ob sie über Wohnbedingungen verfügt, die den allgemeinen Gesundheits- und Sicherheitsstandards entsprechen, und nur eine pauschale Bewertung des Betrags, der nicht zu den in der Gesetzgebung (sowohl im Gesetz als auch in der Verordnung) genannten Kriterien gehört, kann nicht als Rechtfertigung angeführt werden, Da, wie oben ausführlich dargelegt, eine solche Auslegung mit dem Grundsatz der Rechtspflege unvereinbar wäre, und während bei der Entscheidung zu prüfen ist, ob der Kläger neben der Frage, ob es sich bei der Immobilie um einen Wohnsitz handelt und ob die Wohnverhältnisse den allgemeinen Gesundheits- und Sicherheitsnormen entsprechen, auch die anderen Voraussetzungen erfüllt, ist die Ablehnung des Antrags auf Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung durch eine pauschale Bewertung nur des Preises, ohne eine solche Methode, nicht rechtskonform.
(…)
Aus den dargelegten Gründen:
1) Das gegenständliche Geschäft wird aufgehoben (…)
einstimmig aufgehoben.
Nach der Entscheidung des Amtsgerichts wurde es für rechtswidrig befunden, dass unser Mandant keine Aufenthaltsgenehmigung erhalten konnte, weil der Wert des von ihm gekauften Hauses unter dem Grenzwert von 75.000 Dollar lag, obwohl er die im Gesetz festgelegten Bedingungen erfüllte.
Sie können den vollständigen Text des Urteils des Amtsgerichts nachstehend im Folgenden finden.
