Was Kann bei Verspäteter, Nicht Erfolgender oder Mangelhafter Lieferung von Immobilien in Bauverträgen Getan Werden?

Bei Immobilienkäufen im Rahmen eines Projekts ist das Bauunternehmen der Schuldner der Lieferung der Immobilie und der Käufer der Gläubiger des Vertrags. Bei solchen Bauverträgen ist die Schuldnerpartei verpflichtet, die Immobilie pünktlich und wie versprochen zu liefern.  Bei Bauverträgen sind Situationen wie verspätete, nicht erfolgte oder mangelhafte Lieferung mit bestimmten Rechtsfolgen verbunden. Um diese Folgen besser zu verstehen, ist es notwendig, mit einem auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt zusammenzuarbeiten. Die Unterstützung eines auf Baurecht spezialisierten Anwalts schützt Sie gegenüber Auftragnehmern und anderen Vertragspartnern, indem sie eine mögliche Schikanierung verhindert. Auf diese Weise werden Ihre Rechte im Vertrag gesichert und ein rechtliches Problem kann verhindert werden.

In diesem Sinne können Sie sich in unserem von unseren Fachanwälten verfassten Artikel umfassend über die Rechtsfolgen einer verspäteten, nicht erfolgten oder mangelhaften Lieferung der Immobilie in einem Bauvertrag informieren und finden in diesem Artikel Antworten auf Fragen wie “Der Bauunternehmer hat meine Wohnung nicht rechtzeitig geliefert, was kann ich tun?”, “Wir haben einen Vertrag geschlossen, aber meine Wohnung wurde mir nicht vertragsgemäß übergeben”, “Wir haben uns mit dem Bauunternehmer geeinigt, aber er liefert mein Haus nicht”, “Der Bau wird nicht fortgesetzt, was kann ich tun?”, “Der Bau wird nicht vertragsgemäß fortgesetzt, was kann ich tun?”.

Was ist zu tun, wenn die Immobilie bei Bauverträgen nicht oder verspätet geliefert wird?

Auch wenn die gemäß dem nach türkischem Recht geschlossenen Bauvertrag zu liefernde Immobilie verspätet geliefert wird, muss der Vertragsgläubiger einige rechtliche Schritte unternehmen, damit dies rechtliche Folgen hat. Aus diesem Grund ist es, wie wir am Ende unseres Artikels erwähnen werden, wichtig, mit einem auf das Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt zusammenzuarbeiten.

Der Vertragsgläubiger muss die verspätete Lieferung der Immobilie abmahnen. Dementsprechend muss der Vertragsgläubiger den Schuldner über einen Notar auffordern, seine Schuld zu erfüllen. Dies ist eine Voraussetzung dafür, dass die Nichterfüllung der Schuld Rechtsfolgen nach sich zieht.

In einigen Fällen kann eine verspätete oder nicht erfolgte Lieferung Rechtsfolgen nach sich ziehen, ohne dass es einer Aufforderung bedarf. Diese Fälle können wir wie folgt aufzählen:

• Wenn im Vertrag festgelegt ist, dass es keine Kündigungsfrist gibt
• Wenn im Vertrag eine bestimmte Laufzeit vereinbart ist
• Wenn es offensichtlich ist, dass der Schuldner seine Schuld nicht erfüllen wird

Sind alle diese Voraussetzungen erfüllt, hat der Gläubiger, dessen unbewegliche Sache verspätet oder nicht abgeliefert wird, Anspruch auf Entschädigung.

Was ist im Falle einer fehlerhaften/defekten Lieferung von Immobilien in Bauverträgen zu tun?

Die Lieferung, die anders erfolgt als im Vertrag festgelegt, wird im türkischen Recht als mangelhafte Leistung bezeichnet. Im Falle einer mangelhaften Leistung ist der Schuldner seiner Verpflichtung, das Gebäude in einwandfreiem Zustand zu übergeben, nicht nachgekommen. Aus diesem Grund kommen die gesetzlichen Rechte des Gläubigers zum Tragen.

Im Falle einer mangelhaften Lieferung müssen die folgenden Bedingungen erfüllt sein, damit der Bauherr dafür verantwortlich gemacht werden kann:

• Die unbewegliche Sache muss dem Gläubiger in einem mangelhaften Zustand übergeben worden sein.
• Der betreffende Mangel muss von der schuldnerischen Vertragspartei verursacht worden sein
• Die gläubigende Vertragspartei darf die unbewegliche Sache nicht auf diese Weise angenommen haben.

An dieser Stelle möchten wir Sie daran erinnern, dass die Annahme auch stillschweigend erfolgen kann, obwohl sie nicht direkt angegeben wird.

Dem Vertragsgläubiger werden im Falle einer mangelhaften Lieferung bestimmte Rechte eingeräumt. Dementsprechend

• Der Erwerber einer Immobilie kann vom Vertrag zurücktreten und sein Geld zurückerhalten
• Der Erwerber der Immobilie kann wegen eines Baumangels einen Preisnachlass verlangen.
• Die Person, die die Immobilie gekauft hat, kann die Beseitigung des Fehlers verlangen

Andererseits besteht neben der Ausübung eines dieser Rechte auch das Recht, eine Entschädigung zu verlangen, je nach den Umständen des Einzelfalls.

1- Recht des Eigentümers der Immobilie auf Rücktritt vom Vertrag (Rückerstattung)

Falls die gelieferte Immobilie unbrauchbar oder so mangelhaft ist, dass sie nicht abgenommen werden kann, hat der Eigentümer der Immobilie das Recht, vom Vertrag zurückzutreten und sein Geld zurückzubekommen

2- Recht auf Ermäßigung des vom Grundstückseigentümer gezahlten Preises

Der Eigentümer der gelieferten Immobilie kann die Immobilie annehmen. Dazu hat er auch das Recht, einen Nachlass auf den von ihm rechtmäßig gezahlten Preis zu verlangen.

3- Das Recht des Eigentümers der Immobilie, die Reparatur der mangelhaften Konstruktion zu verlangen

Der Eigentümer, dem die mangelhafte Immobilie übergeben wurde, kann vom Schuldner die Beseitigung dieses Mangels verlangen. Diese Reparatur muss kostenlos durchgeführt werden, es sei denn, sie erfordert einen übermäßigen Aufwand.

Unvollständige Lieferung der Immobilie im Bauvertrag

Für den Fall, dass das im Bauvertrag vereinbarte Gebäude unvollständig geliefert oder ein Teil davon gar nicht errichtet wird, gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dementsprechend stehen den Gläubigern gesetzliche Ansprüche wegen unvollständiger Leistung zu.

Im Falle einer unvollständigen Lieferung kommen die oben genannten Bestimmungen über die Haftung bei mangelhafter Lieferung nicht zur Anwendung. In diesem Fall gilt eine Lieferung technisch als nicht erfolgt.

In diesem Fall kann der Vertragsgläubiger vom Vertragsschuldner, d. h. dem Bauunternehmen oder dem Auftragnehmer, Ersatz des entstandenen Schadens und die Vervollständigung des fehlenden Teils verlangen.

Habe ich Anspruch auf Entschädigung bei Verzögerungen in Bauverträgen?

Die verspätete Lieferung der Immobilie, die Gegenstand des Bauvertrags ist, führt zu bestimmten Entschädigungsansprüchen des Vertragsgläubigers. Dementsprechend kann der Vertragsgläubiger von der Baufirma/vom Bauunternehmer eine Entschädigung für den allgemeinen Schaden sowie für die ihm vorenthaltenen Mieteinnahmen verlangen.

– Liefert die Baufirma die Immobilie verspätet, kann der Vertragsgläubiger von der Baufirma eine Entschädigung für den erlittenen Schaden oder die von der Baufirma vorenthaltenen Mieteinnahmen verlangen.

Zu diesem Zeitpunkt können die entgangenen Mieteinnahmen von Sachverständigen durch die Berechnung des Eigenmietwerts ausgeglichen werden.

Kann die Person, die aufgrund der verspäteten Übergabe des Bauauftrags weiterhin in einer Mietwohnung lebt, eine Entschädigung für die gezahlte Miete verlangen?

Wird die Immobilie, die Gegenstand eines Bauvertrags ist, verspätet oder mangelhaft geliefert, können die Vertragsgläubiger von der anderen Vertragspartei Ersatz für alle Schäden verlangen, die sie aus diesem Grund erlitten haben.

Was ist zu tun, wenn der Verzug in Bauverträgen nicht geregelt ist?

Im Falle einer verspäteten Lieferung der Immobilie aufgrund des Bauvertrags muss dem Vertragsgläubiger eine Verzugsentschädigung gezahlt werden. Auch wenn dies im Vertrag nicht vereinbart ist, kann der Gläubiger dies einfordern.

Was werden wir für Sie tun?

Bei Fällen, die sich aus Bauverträgen ergeben, handelt es sich um komplexe Fälle, die von einem fachkundigen Anwalt bearbeitet werden sollten, wobei viele Faktoren wie die vom Kassationsgerichtshof festgelegten Kriterien zu berücksichtigen sind. Daher ist es von großer Bedeutung, mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten, der Erfahrung im Baurecht hat und ein Experte auf seinem Gebiet ist, um eine mögliche Viktimisierung zu vermeiden. Anwälte, die sich mit Bauverträgen befassen, sollten die gesetzlichen Bestimmungen genau kennen, sich eingehend mit der Materie befassen und den Rechtsstreit in dieser Richtung mit großer Sorgfalt führen.

Wir, die Anwaltskanzlei Güneş & Güneş, mit unserer 25-jährigen Erfahrung und unserem Team von Anwälten, die Experten auf dem Gebiet des Baurechts sind und in 4 Sprachen (Türkisch, Russisch, Englisch und Deutsch) arbeiten, bieten Ihnen rechtliche Unterstützung bei Ihren Beschwerden, die sich aus dem Bauvertrag ergeben, den Sie in der ganzen Türkei erlebt haben.

Für Sie

• Schadensersatz wegen verspäteter Übergabe der Immobilie
• Entschädigung für Schäden, die durch die mangelhafte Lieferung der Immobilie entstanden sind
• Rücktritt vom Vertrag und Erstattung des Geldes wegen verspäteter Lieferung der Immobilie, die Gegenstand des Bauvertrags ist

Wir bieten Ihnen rechtliche Unterstützung in diesen Angelegenheiten. Sie können sich an uns wenden, um rechtliche Unterstützung für Ihre Beschwerden im Zusammenhang mit Bauverträgen zu erhalten.

Als Anwaltskanzlei Güneş & Güneş möchten wir die rechtlichen Aspekte der verspäteten, nicht erfolgten oder mangelhaften Lieferung von Grundstücken in Bauverträgen hervorheben. Bei Bauprojekten ist die rechtzeitige und normgerechte Lieferung von entscheidender Bedeutung für die Erfüllung der Verpflichtungen der Parteien. Eine verspätete oder mangelhafte Lieferung kann bei Bauprojekten zu finanziellen Verlusten, zusätzlichen Kosten und Rechtsstreitigkeiten führen. Unsere auf Baurecht spezialisierten Anwälte bieten unseren Kunden in solchen Situationen umfassende rechtliche Unterstützung, einschließlich der Analyse von Vertragsbestimmungen, Schadensersatzansprüchen und der Führung von Rechtsstreitigkeiten. Sie können von unserem Fachwissen profitieren, wenn es um die ordnungsgemäße Ausführung von Bauverträgen, den Schutz der Rechte der Parteien und die Lösung möglicher Probleme geht. Die Einholung der Meinung eines fachkundigen Anwalts auf dem Gebiet des Baurechts vor dem Auftreten von Rechtsstreitigkeiten minimiert zudem die Probleme, die entstehen können. Für detaillierte Informationen und Unterstützung können Sie sich an uns wenden.