Taşınmaz alım ve satım süreçleri, bireylerin ve işletmelerin önemli yatırımlar yaparak mülk edinme ya da mevcut varlıklarını değerlendirme fırsatını sunduğu kritik işlemlerdir. Ancak bu süreçler, yalnızca finansal boyutlarıyla sınırlı kalmayıp, karmaşık hukuki düzenlemeleri, sözleşme şartlarını ve taşınmazın hukuki durumunu da içermektedir. Alım ve satım sırasında, tapu kayıtları, imar durumu, ipotek ve haciz gibi önemli hususların yanı sıra, olası yasal risklerin göz önünde bulundurulması gerekmektedir. Bu bağlamda, deneyimli bir avukatın sunduğu hukuki destek, sürecin her aşamasında, müvekkillerin haklarını koruma, gerekli belgeleri temin etme ve olası anlaşmazlıkların önüne geçme konusunda kritik bir rol oynamaktadır. Böylece, taşınmaz alım ve satım işlemleri daha güvenilir, sorunsuz ve hukuki açıdan sağlam bir temele oturtulmuş olur. Alım süreci, birden fazla aşamayı içerir:
Taşınmazın Hukuki Durumunun İncelenmesi
Taşınmaz üzerindeki her türlü hukuki kısıtlama (ipotek, haciz, şerhler, tedbir kararları) ve yükümlülükler (borçlar, cezalar) detaylı bir şekilde incelenir. Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınan belgeler, müvekkilin taşınmazın geçmişi ve mevcut durumu hakkında tam bilgiye sahip olmasını sağlar. Burada, sizin için sağlayacağımız hizmetleri kısaca şu şekilde açıklayabiliriz.
1. Tapu Sicil Kaydının İncelenmesi
Avukatın taşınmazın hukuki durumu ile ilgili yaptığı ilk işlerden biri Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınan taşınmaz kayıtlarını incelemektir. Tapu kayıtları, taşınmazın mülkiyet durumu ve üzerinde bulunan sınırlamaları (ipotek, haciz, şerh vb.) gösterir. Bu süreçte avukat:
Mülkiyet Durumunun Kontrol Edilmesi
Tapuda belirtilen mülkiyet hakkının gerçekten kime ait olduğunu doğrular. Alıcı, satıcıdan taşınmazı devralacaksa, tapudaki mülkiyet sahibinin satıcı olup olmadığını inceler. Eğer bir taşınmazın mülkiyet hakkı satıcıda değilse, bu durum ciddi hukuki riskler ve sorunlar doğurabilir. Bu tür bir senaryoda alıcı açısından ortaya çıkabilecek olasılıklar ve yapılacak hukuki işlemler şunlardır:
Satışın Hükümsüz Olması
Eğer satıcı, taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı olan gerçek maliki değilse, bu durumda satış işlemi hukuken geçersizdir. Taşınmazın sahibi olmayan bir kişinin taşınmazı satma yetkisi bulunmaz, bu da yapılan satış sözleşmesinin hükümsüz olmasına yol açar. Alıcı, tapu devrini gerçekleştiremeyeceği gibi taşınmazı da fiilen devralamaz. Bu durumda yapılacak hukuki işlemler şunlardır:
Satış Sözleşmesinin İptali: Alıcı, geçersiz olan satış sözleşmesinin iptali için dava açabilir. Bu durumda alıcı, sözleşmenin geçersizliğine dayalı olarak ödemiş olduğu bedelin iadesini talep edebilir.
Tazminat Talebi: Alıcı, yanıltıcı beyanlar veya gizlenen bilgiler sebebiyle zarara uğramışsa, satıcıya karşı tazminat talebinde bulunabilir. Alıcının zararını gidermek amacıyla satıcıdan maddi tazminat isteyebilir.
Satıcının Mirasçı Olması Durumu
Bazen taşınmazın mülkiyeti henüz tapuya işlenmemiş olabilir, örneğin satıcı, taşınmazın mirasçısıdır ancak henüz tapuda adını tescil ettirmemiştir. Bu durumda, satıcının mülkiyet hakkını elde edebilmesi için öncelikle miras yoluyla mülkiyetin tapuya tescil edilmesi gerekir. Avukat, bu süreçte şu adımları izler:
Miras Tescil İşlemi: Satıcı, taşınmazın tapusunu miras yoluyla devralabilmesi için mahkemeye başvurarak mirasçılık belgesi (veraset ilamı) almalı ve bu belge ile tapu tescil işlemini yapmalıdır. Ancak tescil işlemi yapılmadan önce taşınmazın satışı geçerli olamaz.
Mirasçılar Arasında Anlaşmazlık: Eğer taşınmazın mülkiyeti birden fazla mirasçıya aitse ve aralarında anlaşmazlık varsa, taşınmaz üzerinde satış veya devir işlemleri mümkün olmaz. Bu durumda mirasçılar arasında sulh yoluyla bir anlaşmaya varılması ya da mahkeme kararıyla taşınmazın paylaşılması gerekebilir.
Satıcının Vekil Olduğu Durumlar
Satıcı, taşınmazın maliki olmayıp, taşınmaz sahibinin vekili olarak hareket ediyorsa, bu vekaletin geçerli olup olmadığı dikkatlice incelenmelidir. Avukat, şu kontrolleri yapar:
Vekaletnamenin İncelenmesi: Satıcı, taşınmaz sahibi adına işlem yapma yetkisine sahipse, bunu gösteren noter onaylı vekaletname incelenir. Vekaletnamenin geçerlilik süresi, içeriği ve taşınmaz satışını kapsayıp kapsamadığı kontrol edilir.
Yetki Sınırları: Vekaletname, satıcıya taşınmazı satma yetkisi veriyorsa, işlem yapılabilir. Ancak vekaletname yetersizse ya da satış yetkisini içermiyorsa, satış işlemi yine hukuken geçersiz olur ve mülkiyet devri yapılamaz.
Dolandırıcılık Durumu
Eğer satıcı, taşınmazın sahibi olmadığı halde mülkiyet hakkı kendisindeymiş gibi davranıyorsa, bu durum dolandırıcılık suçu kapsamına girer. Alıcı, böyle bir durumla karşılaştığında şu hukuki adımları atabilir:
Ceza Davası Açılması: Alıcı, tapu sahibi olmayan kişinin taşınmazı satmaya çalışması halinde, dolandırıcılık suçu sebebiyle savcılığa suç duyurusunda bulunabilir. Suçun tespiti halinde, satıcı cezai sorumluluk taşır.
Tazminat ve Ödeme İadesi: Dolandırıcılık durumunda alıcının uğradığı maddi zararın tazmini için ayrıca hukuki süreç başlatılır. Alıcı, ödemiş olduğu bedelin iadesi ve zararlarının karşılanması için satıcıya karşı tazminat talebinde bulunabilir.
İdari Kısıtlamalar veya Kamulaştırma Durumu
Bazı durumlarda, taşınmazın mülkiyet hakkı teknik olarak satıcıda olabilir, ancak taşınmaz üzerinde kamulaştırma veya başka bir idari kısıtlama olabilir. Kamulaştırma süreci başlatılmış bir taşınmazın devri genellikle mümkün olmaz. Bu durumda avukat şu adımları atar:
Kamulaştırma Sürecinin İncelenmesi: Taşınmazın kamulaştırmaya tabi olup olmadığı veya imar planlarında kamu yararına ayrılmış bir alan içinde yer alıp almadığı araştırılır.
Müzakere ve Tazminat: Kamulaştırma sürecine girmiş bir taşınmaz için satıcı ile alıcı arasında müzakere yapılarak, kamulaştırma bedelinin alınması veya taşınmazın satışı konusunda anlaşma sağlanabilir. Eğer satış mümkün değilse, alıcı tazminat talebinde bulunabilir.
İpotek ve Haciz Durumunu Kontrol Eder: Taşınmaz üzerinde bir ipotek, haciz, şerh veya başka bir sınırlayıcı tedbir olup olmadığını araştırır. İpotekli bir taşınmaz, borcun ödenmemesi durumunda alıcının taşınmazı kaybetme riskiyle karşılaşabileceği anlamına gelir. Haciz ise taşınmazın satılamayacağı anlamına gelebilir. Bir taşınmaz üzerinde ipotek bulunması, alıcının haklarını ve taşınmazın durumunu doğrudan etkileyen önemli bir unsurdur. İpotek, taşınmazın bir alacaklıya karşı teminat olarak gösterildiğini ifade eder. Borcun ödenmemesi durumunda, alacaklı taşınmazı icra yoluyla sattırabilir. Bu nedenle ipotekli bir taşınmaz alırken şu önemli noktalar göz önünde bulundurulmalıdır:
İpotekli Taşınmazın Alınması Mümkün mü?
Evet, ipotekli bir taşınmazın satışı ve devri mümkündür. Ancak, ipotek alıcının sorumluluklarını etkileyebilir ve belirli riskler barındırır. Alıcı taşınmazı satın alabilir, ancak ipoteğin yükümlülükleri taşınmazla birlikte devredilir. Yani, alıcı taşınmazı satın aldığında, ipotek kaldırılmamışsa, borcun ödenmemesi durumunda taşınmazı kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilir.
İpoteğin Kaldırılması (Fekki)
Alıcı için en güvenli yol, ipotekli taşınmazın satın alınmadan önce ipoteğinin kaldırılması (fek edilmesidir). Bu süreçte iki temel yöntem izlenebilir:
Satıcı Borcu Kapatır: Satıcı, taşınmazın ipotekli borcunu ödeyip ipoteğin fek edilmesini sağlar. Bu, tapu işlemi sırasında yapılabilir. Tapu sicilinden ipoteğin kaldırıldığını gösteren belge alıcıya teslim edilmeden devir işlemi tamamlanmamalıdır.
Alıcı Borcu Kapatır: Bazen alıcı, satıcının borcunu ödemeyi kabul ederek ipoteğin kaldırılması için ödeme yapar. Bu durumda alıcı, satıcı adına borcu kapatarak ipoteğin kaldırılmasını sağlar. Ancak bu, sözleşmeyle güvence altına alınmalıdır. Alıcının ödediği miktar, satış bedelinden düşülebilir.
İpotek Borcunun Devri
Bazı durumlarda alıcı, ipotekli borcu devralabilir. Bu senaryoda şu adımlar izlenir:
Alacaklı ile Anlaşma: Alıcı, taşınmazı satın alırken ipotekli borcu da devralmak isterse, alacaklı (genellikle banka) ile anlaşmaya varılmalıdır. Alacaklı, alıcıyı borçlu olarak kabul ederse, alıcı ipoteğe konu olan borcu ödemeye devam eder.
Borç Durumunun İncelenmesi: Alıcı, taşınmazı devralmadan önce ipotekli borcun miktarını ve ödeme şartlarını dikkatle incelemelidir. Borcun faiz oranları, vadesi ve ödeme koşulları gibi bilgiler netleştirilmelidir.
İpoteğin Kaldırılmaması Durumunda Riskler
İpotek, borcun ödenmemesi durumunda taşınmazın icra yoluyla satılmasına neden olabilir. Alıcı, bu riski göz önünde bulundurarak hareket etmelidir:
İcra Yoluyla Satış Riski: Borcun ödenmemesi durumunda alacaklı, ipotekli taşınmazın satışı için icra yoluna başvurabilir. Bu durumda alıcı, taşınmazı kaybetme riskiyle karşı karşıya kalır ve zarar görebilir.
Satış Kısıtlamaları: Bazı ipotekler, borç tamamen ödenmeden önce taşınmazın satışına izin vermeyebilir. Bu, alıcının taşınmaz üzerinde tam hak sahibi olamamasına yol açar.
Sözleşmeye İpotek ile İlgili Hükümlerin Eklenmesi
Alıcı, satıcıyla yaptığı sözleşmeye ipoteğin kaldırılmasıyla ilgili hükümleri ekleterek kendini güvence altına alabilir. Sözleşmede şu maddeler bulunabilir:
İpotek Fekki Zorunluluğu: Satıcının taşınmaz üzerindeki ipoteği satıştan önce kaldıracağına dair hüküm.
İpotek Borcunun Alıcıya Devri: İpotekli borcun alıcıya devredileceği ve bu konuda alacaklı banka ile anlaşma sağlanacağına dair madde.
Borcun Ödenmemesi Durumunda Satıcının Sorumluluğu: Satıcı tarafından borcun ödenmemesi ve icra takibi başlatılması halinde, alıcıya karşı tazminat yükümlülüğü.
Tedbir Kararları ve Diğer Kısıtlamalar: Avukat, taşınmazın üzerinde herhangi bir tedbir kararı (mahkeme kararıyla konulmuş geçici kısıtlamalar) olup olmadığını kontrol eder. Bu kısıtlamalar genellikle taşınmazın satışı, devri veya üzerinde işlem yapılmasını engelleyebilir.
Tedbir Kararları
Mahkemeler tarafından verilen tedbir kararları, taşınmazın üzerinde geçici kısıtlamalar getirebilir. Bu tedbirler, genellikle:
Mülkiyetin devrinin engellenmesi: Taraflar arasında devam eden bir dava veya ihtilaf nedeniyle taşınmazın devrini durdurmak amacıyla konulur.
İşlemlerin durdurulması: Taşınmaz üzerinde herhangi bir işlem (satış, kiralama vb.) yapılmasını engelleyebilir. Tedbir kararları, dava süresince taşınmazın korunmasını amaçlar ve davanın sonucuna bağlı olarak kaldırılabilir.
İhtiyati Tedbir
İhtiyati tedbir, mahkeme tarafından verilen ve taşınmazın korunması amacıyla uygulanan geçici bir tedbirdir. Bu tedbir, genellikle bir davanın seyrine göre taşınmazın zarar görmesini engellemeyi amaçlar. İhtiyati tedbirler, taşınmazın üzerindeki hakların korunmasına yönelik olup, taşınmazın üzerindeki işlemleri kısıtlayabilir.
Kamulaştırma
Devlet veya kamu kurumları tarafından belirli bir kamu yararı gözetilerek taşınmazın kamulaştırılması kararı alınabilir. Kamulaştırma süreci, taşınmazın devlet ya da kamu kurumları tarafından alınmasını ve alıcıların taşınmaz üzerindeki haklarının kısıtlanmasını içerir. Kamulaştırılan taşınmazlar, alım-satım işlemlerinde geçerli olmayabilir.
İmar Kısıtlamaları
İmar hukuku çerçevesinde, taşınmazların yapılaşması ve kullanımı üzerinde çeşitli kısıtlamalar olabilir. Bu kısıtlamalar, taşınmazın inşaat ruhsatı, yapı kullanım izni, veya imar planları gibi belgelerine dayanarak uygulanabilir. İmar kısıtlamaları, taşınmazın belirli bir amaca uygun olarak kullanılmasını engelleyebilir.
Şerhler
Taşınmazın tapu kaydında, taşınmazın kullanımını veya devrini etkileyen şerhler bulunabilir. Şerhler, genellikle belirli yükümlülükleri veya kısıtlamaları ifade eder ve taşınmazın üzerinde işlem yapılmasını sınırlayabilir.
Kısıtlılık Durumları
Bazen taşınmaz sahibi, mahkeme tarafından kısıtlı olarak belirlenebilir (örneğin, akıl sağlığı veya medeni durum açısından). Kısıtlılık durumu, taşınmazın üzerinde işlem yapma yetkisini kısıtlar.
2. Belediye ve İmar Durumu İncelemesi
Bir taşınmazın hukuki durumu yalnızca tapu sicili ile sınırlı değildir. Belediyeden alınan bilgiler de taşınmazın kullanım alanı, imar durumu ve gelecekteki şehir planlamaları hakkında kritik bilgi sağlar. Avukat burada:
İmar Planını Kontrol Eder: Taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeden imar planı ve yapılaşma durumu ile ilgili bilgiler alınır. İmar planı, taşınmazın ticari, konut, tarım ya da sanayi alanı olarak kullanılıp kullanılamayacağını belirler. Ayrıca, taşınmazın üzerine inşa edilebilecek yapılarla ilgili kısıtlamalar da bu belgede yer alır.
Yıkım ve Ceza Kararlarını İnceler: Belediyede bulunan kayıtlara bakılarak taşınmaz üzerinde yıkım kararı, encümen kararı ya da başka bir yaptırım olup olmadığı kontrol edilir. Örneğin, yapı kayıt belgesi bulunmayan kaçak yapılarla ilgili yıkım kararı olabilir ve bu durum alıcı açısından ciddi bir risk oluşturur.
Yapı Kayıt Belgesi Uygunluğu: İmar affından yararlanarak alınan yapı kayıt belgeleri, taşınmazın imar durumu ile uyumlu mu diye kontrol edilir. Eğer yapı kayıt belgesi ile taşınmaz arasında bir uyuşmazlık varsa, bu durum ileride yasal problemlere yol açabilir.
Kat Mülkiyeti ve Ortak Kullanım Alanları
Eğer taşınmaz bir apartman dairesi veya işyeri ise, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kontrol edilir. Avukat, bu tür taşınmazların yönetim planlarını, ortak kullanım alanları üzerindeki hakları ve aidat borçları gibi yükümlülükleri inceler. Bu aşamada:
Yönetim Planını İnceleme: Ortak alanların kullanımı ve kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını belirleyen yönetim planı, apartman veya site içerisinde yapılabilecek değişiklikler ve kullanım kısıtlamaları hakkında bilgi sağlar.
Aidat Borçları: Kat mülkiyetine konu taşınmazlar için apartman veya site yönetimine ait aidat borçlarının olup olmadığı kontrol edilir. Satış gerçekleşmeden önce bu borçların ödenmesi gereklidir, aksi takdirde alıcı bu borçlardan sorumlu olabilir.
Ekspertiz Raporu ve Değerleme
Taşınmaz alımında sıklıkla kullanılan ekspertiz raporu, taşınmazın gerçek piyasa değerini belirlemek için hazırlanır. Bu rapor, özellikle vatandaşlık başvurusu veya oturma izni başvurusu amacıyla yapılan taşınmaz alımlarında kritik öneme sahiptir. Avukat, ekspertiz raporunun doğruluğunu ve müvekkilin çıkarlarına uygun olup olmadığını kontrol eder.
Ekspertiz Raporunun İncelenmesi: Rapor, taşınmazın mevcut piyasa değerinin doğru olup olmadığını belirler. Vatandaşlık başvurularında taşınmazın asgari değer limitlerini karşılayıp karşılamadığına dair doğrulamalar yapılır.
Değerleme Sonucu Üzerinde Müzakereler: Eğer taşınmazın değeri, raporda belirtilenden düşük çıkarsa veya vatandaşlık başvurusu için uygun değilse, avukat satıcı ile müzakerelere girer. Raporun düzeltilmesi veya masrafların satıcı tarafından karşılanması için gerekli hukuki süreçler yürütülür.
Borçlar ve Vergiler
Taşınmaz alımında vergi borçları veya diğer kamu borçlarının mevcut olup olmadığının incelenmesi önemlidir. Avukat, bu süreçte:
Emlak Vergisi ve Diğer Borçlar: Satıcı tarafından ödenmemiş emlak vergisi veya taşınmazla ilgili diğer vergi borçlarını kontrol eder. Taşınmazın borçsuz devralınması için bu borçların ödenip ödenmediğini takip eder.
DAB Belgesi (Değer Artış Belgesi): Satış sırasında alıcı tarafından ödenecek vergi türlerinden biri olan DAB (değer artış kazancı vergisi) ile ilgili kontroller yapılır. Bu belgenin eksik veya hatalı olması durumunda alıcının ek vergi yükümlülükleri ile karşılaşabileceği unutulmamalıdır.
Mülkiyet Hakkı ve Tescil İşlemleri
Son aşama, taşınmazın mülkiyetinin yeni alıcı adına tescil edilmesidir. Avukat, bu süreçte müvekkilin tapuya tescil işlemlerini eksiksiz ve doğru şekilde yapar. Tapu tescili, alıcının taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını garanti altına alır ve bu hak, üçüncü kişilere karşı korunur.
1. Yapı Kayıt Belgesi ve Uyuşmazlıkların Kontrolü
Türkiye’de özellikle kaçak yapılaşma ve imar affı süreçleri sonrası ortaya çıkan Yapı Kayıt Belgeleri, taşınmazın hukuki statüsünde önemli bir rol oynar. Bu belgeler fiziki olarak temin edilir ve taşınmaz üzerindeki yapılarla tam uyuşup uyuşmadığı kontrol edilir. Belgelerde bir uyumsuzluk veya eksiklik olması halinde, yapı kayıt belgesinin revize edilmesi için gerekli başvurular yapılır.
2. Taşınmaz Alım-Satım Sözleşmesinin Hazırlanması
Taşınmaz alımında en önemli aşamalardan biri müvekkilin çıkarlarını koruyan bir sözleşmenin hazırlanmasıdır. Büromuz, müvekkil ile satıcı arasında imzalanacak olan alım veya ön alım sözleşmelerini titizlikle hazırlar. Bu sözleşmelerde:
- Satışa konu olan taşınmazın tam ve eksiksiz tanımı,
- Satış bedelinin belirlenmesi ve ödeme şartları,
- Depozito miktarı ve bu depozitonun iadesiyle ilgili şartlar,
- Satıcı veya alıcının sözleşmeden cayma durumunda cezai şartlar,
- Ekspertiz raporuna dayanarak satıcının sorumlulukları (raporun olumsuz çıkması halinde ücretin satıcı tarafından karşılanması gibi),
- Vatandaşlık veya oturma izni başvurusu için taşınmazın uygunluk belgesinin alınmasına kadar olan süreçte satıcının yükümlülükleri detaylı şekilde düzenlenir.
3. Resmi Belgelerin ve İzinlerin Temini
Güneş & Güneş Hukuk Bürosu, taşınmaz alım işlemleri sırasında gerekli olan tüm resmi belgelerin ve izinlerin teminini üstlenir. Bu belgeler arasında:
Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınacak belgeler: Taşınmazın mülkiyet durumu, kısıtlamalar, haciz, ipotek veya şerhler olup olmadığının kontrolü yapılır. Müvekkilin taşınmazla ilgili tam bilgi sahibi olması sağlanır.
Belediye Kayıtlarının İncelenmesi: Belediyeden alınan belgelerle, taşınmazın imar durumu, yıkım kararları, ceza kararları ve mevcut durumuna ilişkin bilgilerin kontrolü yapılır.
Yapı Kayıt Belgeleri ve Ekspertiz Raporu: Özellikle vatandaşlık başvurularında talep edilen uygunluk belgelerinin yanı sıra, taşınmazın mevcut piyasa değerini belirleyen ekspertiz raporlarının temin edilmesi ve doğruluğunun kontrol edilmesi sağlanır.
4. Müzakereler ve Hukuki Danışmanlık
Taşınmaz alım-satım sürecinde taraflar arasında müzakereler yürütülmesi kritik öneme sahiptir. Büromuz, müvekkil adına şu konularda müzakerelerde bulunur:
Satıcının Cayma Durumları ve Cezai Şartlar: Satıcının taşınmazı satmaktan cayması halinde cezai şartların belirlenmesi, bu şartların makul ve adil bir şekilde düzenlenmesi ve sözleşmeye dahil edilmesi müvekkilin mağduriyet yaşamaması açısından önemlidir.
Depozito ve İade Koşulları: Taşınmaz alımında belirlenen depozitonun satış iptali durumunda 1 iş günü içerisinde aynı yolla iade edilmesi gibi güvence hükümleri müvekkilin çıkarlarını korur.
Değerleme Raporu Olumsuz Çıkarsa: Vatandaşlık başvurusuna yönelik olarak ekspertiz raporunun olumsuz çıkması durumunda, rapor ücreti gibi ek masrafların satıcı tarafından karşılanmasına yönelik müzakereler yapılır.
5. Devir İşlemleri
Müvekkilin taşınmaz devri sırasında ülkede bulunması veya bulunmaması, işlemlerin farklı şekilde yürütülmesini gerektirir.
Müvekkilin Ülkede Bulunmaması Durumunda: Güneş & Güneş Hukuk Bürosu, vekaletname ile müvekkil adına taşınmaz devrini gerçekleştirir, devir bedelini alıcıdan tahsil eder ve müvekkile iletir. Ayrıca, aboneliklerin iptali, devir öncesi ve sonrası ilgili kurumlara yapılacak bildirimler (belediye, elektrik, su vb.) büromuz tarafından titizlikle yürütülür.
Müvekkilin Ülkede Bulunması Durumunda: Taşınmaz devri müvekkilin talimatları doğrultusunda gerçekleştirilir. Devir işlemleri esnasında müvekkilin haklarını en üst düzeyde koruyacak şekilde müzakereler ve belgeler hazırlanır.
6. Vatandaşlık Başvurusu ve Uygunluk Belgesi
Taşınmaz alımında sıklıkla karşılaşılan bir diğer önemli hizmetimiz, vatandaşlık başvurusu için gereken uygunluk belgesinin alınmasıdır. Satın alınan taşınmazın vatandaşlık için uygun olup olmadığını belirten bu belge, ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü’nden temin edilir. Belgeler doğrulandıktan sonra, müvekkilin vatandaşlık başvurusunu gerçekleştirmek üzere gerekli tüm işlemler büromuz tarafından yürütülür.
Taşınmaz Alım ve Satım Süreçlerinde Hukuki Desteğin Önemi ve Avukatın Rolü
Gayrimenkul alımında bizden hukuki destek veya danışmanlık almanız durumunda, size sağlayacağımız faydalar şunlardır.
* Deneyim ve Uzmanlık: 25 yıllık tecrübemizle, sadece hukuki sorunları çözmekle kalmıyor, aynı zamanda önleyici hukuki stratejiler geliştirerek müvekkillerimizin gelecekteki risklerini minimuma indiriyoruz.
* Bilgi Edinme Hakkı: Güneş & Güneş Hukuk Bürosu olarak sadece hukuki hizmet sunmuyoruz, sürecin her aşamasını kontrol altında tutuyoruz. Günlük kontroller yaparak müvekkillerimize gelişmeler hakkında sürekli bilgi veriyor, anlık olarak gelişen durumlara hızlıca müdahale ediyoruz. Bu proaktif yaklaşım sayesinde, hukuki sürecin her adımında müvekkillerimizin haklarını en güçlü şekilde savunuyoruz.
* Çok Dilli Hizmet: Türkçe, İngilizce, Almanca, Rusça, Ukraynaca ve Hollandaca dillerinde sunduğumuz hukuki danışmanlık ve dava hizmetlerimiz sayesinde, yerli ve yabancı müvekkillerimizin ihtiyaçlarına hızlı ve etkili çözümler üretiyoruz.
*Stratejik Yaklaşım: Başarıya odaklanan, çözüm ve sonuç odaklı bir strateji benimsiyoruz. Müvekkillerimizin hukuki süreçlerini hızlı, etkili ve rasyonel adımlarla yöneterek, onları zaman ve maliyet açısından avantajlı bir konuma getiriyoruz.
* Koruyucu Hukuk Anlayışı: Sorunlar ortaya çıkmadan önce tespit edip engelleyerek müvekkillerimizin aleyhine gelişebilecek durumlardan korunmalarını sağlıyoruz. Bu proaktif yaklaşım, hukuki sürecin her aşamasında müvekkillerimize avantaj kazandırıyor.
* Taşınmaz hakkında etkin bir araştırma yaparak, Tapu ve belediye gibi kurumlardan, taşınmaz hakkında net bilgilere ulaşacaksınız.
* Söz konusu gayrimenkulü, sizin için uydu görüntülerini ve parsel durumunu inceleyip, gayrimenkulün güncel durumu hakkında söz sahibi olacaksınız.
* Eğer söz konusu taşınmaz imar veya hukuki yönden ayıplı ise, bunu satıştan önce öğrenecek ve işlemden zarar görmeden dönebileceksiniz.
* Her türlü sahtecilik ve dolandırıcılıktan uzak, güven içinde bir süreç yaşayacaksınız.
* Ev sahibi veya emlakçılar ile etkin bir pazarlık yapılarak, taşınmazı gerçek değerinde satın almanız sağlanacak, yapılacak olan ödemeler ve para transferleri, bir avukat güvencesinde yapılacaktır.
* Bürokrasi konusunda, etkin ve hızlı çözümlere ulaşacaksınız.
*Söz konusu taşınmazın güncel değerinin belirlenmesi, pazarlanan taşınmazın özelliklerinin gerçeği yansıtıp yansıtmadığı, taşınmaza yapılacak yatırımın yatırımcıya geri dönüş süresinin hesaplanması ve benzeri konularda yardımcı olacak Gayrimenkul Değerleme Raporunun alınması için, alanında uzman çözüm ortaklarımızla sözleşme yapılacak, söz konusu rapor ile gayrimenkulün değeri ve teknik özelliklerinin belirlenmesi sağlanacak.
* Noterde onaylanacak olan gayrimenkul satış veya ön satış sözleşmeleri, tarafımızca düzenlenecek ve sözleşmenin hükümleri, müvekkilin menfaatini koruyacak şekilde düzenlenecektir.
* Satış anında burada olamamanız veya olmak istememeniz durumunda, bize noterlerden veya yurtdışındaki Türk Konsolosluklarından vereceğiniz düzenleme şeklindeki vekaletle, taşınmazı sizin adınıza alabilir ve tapusunu sizin adınıza tescil ettirebiliriz.
Daha fazla bilgi ve kapsamlı danışmanlık hizmetleri için Güneş & Güneş Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
