Güneş & Güneş Hukuk Bürosu, kira hukuku alanında uzmanlaşmış ekibiyle, mülk sahipleri ve kiracılar arasında ortaya çıkabilecek hukuki sorunlarda profesyonel ve çözüm odaklı hizmet sunmaktadır. Kira hukuku, tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenleyen, taşınmazların kullanımını ve ekonomik değerini doğrudan etkileyen önemli bir hukuk dalıdır. Bu süreçlerde doğru hukuki destek, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların haklarını korumak açısından kritik öneme sahiptir.
Büromuz, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesinden, tahliye ve uyarlama davalarına, alacak ve tazminat taleplerinden taşınmazların teslimine kadar geniş bir hizmet yelpazesi sunmaktadır. Hedefimiz, uyuşmazlıkların hızlı ve adil bir şekilde çözülmesiyle tarafların hak kayıplarını önlemek ve taraflar arasında kalıcı bir denge sağlamaktır.
Kira ilişkilerinde hem önleyici hukuki danışmanlık hem de uyuşmazlıkların çözümüne yönelik etkili çözümler üreterek, müvekkillerimizin ihtiyaçlarına uygun bir hizmet sağlamayı amaçlıyoruz.
Kira Hukuku Avukatlık Hizmetlerimiz
1. Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve İncelenmesi
- Mülk sahibi ve kiracı arasında kira sözleşmelerinin hazırlanması ve düzenlenmesi.
- Sözleşme şartlarının yasalara uygun hale getirilmesi ve olası uyuşmazlıkların önlenmesi.
- Mevcut kira sözleşmelerinin hukuki riskler açısından incelenmesi.
2. Kira Bedelinin Uyarlanması Davaları
- Ekonomik dalgalanmalar veya olağanüstü durumlar nedeniyle kira bedelinin yeniden düzenlenmesi için dava açılması.
- Kiracının ödeme gücünün azalması veya mülkün kullanım değerinin değişmesi durumlarında uyarlama taleplerinin takibi.
- Taraflar arasında kira bedeline ilişkin müzakerelerin yürütülmesi.
3. Tahliye Davaları
- Kiracının tahliye edilmesi için ihtarname düzenlenmesi ve dava sürecinin başlatılması.
- Mülk sahibinin ihtiyaç sebebiyle tahliye taleplerinin yönetilmesi.
- Kiracının hukuka aykırı şekilde taşınmazı kullanması durumunda tahliye davalarının yürütülmesi.
4. Alacak ve Tazminat Talepleri
- Ödenmeyen kira bedelleri ve yan giderlerin tahsili için dava açılması.
- Kira ilişkisinden doğan maddi zararların giderilmesi ve tazminat taleplerinin hazırlanması.
- Kiralanan taşınmazın hasar görmesi durumunda mülk sahibinin zararının tazmini.
5. Taşınmazın Teslimi ve Boşaltılması
- Kira süresinin sona ermesiyle taşınmazın teslimine ilişkin süreçlerin yönetilmesi.
- Kiralanan taşınmazın geç teslimi veya boşaltılmaması durumunda hukuki işlemlerin yapılması.
- Taşınmazın hasar tespiti ve teslim protokolü düzenlenmesi.
6. Haksız İşgal (Ecrimisil) Davaları
- Kiralanan taşınmazın sözleşmesiz kullanımından doğan haksız işgal tazminatlarının tahsili.
- Ecrimisil bedellerinin hesaplanması ve dava sürecinin yürütülmesi.
- Taşınmazın hukuka aykırı şekilde kullanılması durumunda gerekli önlemlerin alınması.
7. İşyeri ve Konut Kirası Uyuşmazlıkları
- Konut ve işyeri kiralarına ilişkin özel düzenlemelerin uygulanması.
- İşyerleri için uzun vadeli kira sözleşmelerinin hazırlanması ve uyarlanması.
- Konut ve işyeri kirasından kaynaklanan tahliye ve tazminat davalarının çözülmesi.
8. Kira Sözleşmesinin Feshi ve Hukuki Sonuçları
- Sözleşme süresinin sona ermesi veya feshi durumunda tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesi.
- Haklı fesih şartlarının değerlendirilmesi ve dava süreçlerinin yönetilmesi.
- Fesih sonrası oluşan hak kayıplarının giderilmesi için hukuki destek sağlanması.
9. Kat Mülkiyeti ve Ortak Alan Kullanım Uyuşmazlıkları
- Kat mülkiyetinden kaynaklanan ortak alan kullanımı sorunlarının çözülmesi.
- Kiracının apartman veya site yönetimi ile yaşadığı uyuşmazlıkların giderilmesi.
- Kat mülkiyetine aykırı kullanımların düzeltilmesi için hukuki süreçlerin yürütülmesi.
10. Diğer Kira Hukuku Hizmetleri
- Alt kiralama ve devralma işlemlerinde hukuki destek.
- Kira artış oranları ve anlaşmazlıklarına ilişkin hukuki süreçlerin yönetimi.
- Kira ilişkisine ilişkin tüm diğer hukuki işlemlerde danışmanlık ve temsil.
Neden Güneş & Güneş Hukuk Bürosu?
26 Yıllık Tecrübe
1999 yılından beri müvekkillerimize hukuki danışmanlık hizmeti sağlamaktayız.
30 Kişilik Ekip
Farklı çalışma alanlarında uzman olan avukatlarımız ve yardımcı ekip arkadaşlarımızla 30 kişilik bir aileyiz.
4 Dilde Hizmet
Uluslararası olarak Türkçe, İngilizce, Almanca, Rusça, dillerinde ana dil seviyesinde hukuki danışmanlık sağlamaktayız.
48 Farklı Çalışma Alanı
Bir çok farklı çalışma alanında müvekkillerimize hukuki destek sağlamaktayız.
Kira Hukukunda Güvenilir ve Etkili Çözümler
Güneş & Güneş Hukuk Bürosu olarak, kira hukuku alanında mülk sahiplerinin ve kiracıların haklarını korumak ve uyuşmazlıkları çözmek için titizlikle çalışıyoruz. Kira ilişkilerinde yaşanan sorunlar, tarafların maddi haklarını etkileyebileceği gibi uzun vadede iş ilişkilerini de zedeleyebilir. Bu nedenle, yalnızca mevcut uyuşmazlıkları çözmekle kalmıyor, aynı zamanda gelecekte doğabilecek sorunları önlemek için müvekkillerimize rehberlik ediyoruz.
Amacımız, kira ilişkilerinin adil, şeffaf ve hukuka uygun şekilde yürütülmesini sağlamak ve taraflar arasındaki anlaşmazlıkları minimum kayıpla çözmektir. Büromuz, her iki taraf için de dengeli ve etkili çözümler sunarak, hak kayıplarını önlemeyi hedeflemektedir.
Kira hukuku alanında ihtiyaç duyduğunuz profesyonel ve çözüm odaklı hizmetler için Güneş & Güneş Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
Kira Hukuku ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi, bir taşınmazın kullanım hakkının belirli bir bedel karşılığında bir kişiye devredilmesini düzenleyen yazılı veya sözlü bir anlaşmadır. Yazılı yapılması ispat açısından önemlidir. Sözleşmede taraf bilgileri, taşınmazın adresi, kira bedeli, süresi, artış oranı ve depozito gibi hususlar yer almalıdır.
Konut kiralarında kira artış oranı, bir üst sınır olarak belirlenmiş ve 1 Temmuz 2024’e kadar yüzde 25 ile sınırlandırılmıştır. Bu sınır, iş yeri kiraları için geçerli değildir. İş yerlerinde artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
Beş yılını doldurmuş kira sözleşmelerinde, mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi amacıyla kira tespit davası açılabilir. Bu davada mahkeme, taşınmazın emsalleri ve ekonomik koşullar gibi kriterlere göre kira bedelini yeniden belirler.
Kiracı ödeme yapmazsa, kiraya veren ihtar çekerek ödeme talebinde bulunabilir. Ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir ya da icra takibi başlatılarak tahliye süreci yürütülebilir.
Kiracının, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair verdiği yazılı ve tarihli belgeye tahliye taahhüdü denir. Bu belge geçerli ise, kiraya veren o tarihte icra yoluyla tahliye talebinde bulunabilir.
Evet. Ev sahibi kendisi, eşi veya çocukları gibi yakınları için konut ihtiyacı gerekçesiyle mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir. Bu durumda ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir.
Hayır. Süresi dolan konut ve çatılı işyeri kiraları, kiracıdan yazılı bir fesih bildirimi gelmediği sürece aynı koşullarla bir yıl uzar.
Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralananı devredemez ya da alt kiralama yapamaz. Aksi durumda kiraya veren sözleşmeyi haklı nedenle feshedebilir.
Depozito bedeli, üç aylık kira bedelini geçemez ve genellikle taşınmaz teslimi sırasında ödenir. Kiracı taşınmazı zarar vermeden ve borçsuz şekilde teslim ettiğinde depozito iade edilir. Bankada vadeli hesapta tutulması önerilir.
Kiracının, taşınmazda esaslı değişiklikler yapabilmesi için kiraya verenin yazılı izni gerekir. İzin alınmadan yapılan değişiklikler, kiraya verene fesih hakkı doğurabilir.
Kiracı kira borcunu ödemezse, kiraya veren taşınmazda bulunan eşyalara hapis hakkı uygulayabilir. Bu işlem icra takibi çerçevesinde yürütülür ve belirli yasal prosedürlere tabidir.
Sözleşme bitmesine rağmen kiracı taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren mahkemeye başvurarak tahliye talebinde bulunabilir veya icra yoluyla tahliye süreci başlatabilir. Zorla çıkarma hukuka aykırıdır.
Ev satıldığında kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Yeni malik, bir ay içinde kiracıya bildirim yaparak altı ay sonra tahliye talebinde bulunabilir. Bildirim yapılmazsa kiracı aynı şartlarla oturmaya devam eder.
Evet. 1 Eylül 2023 itibarıyla, kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Anlaşma sağlanamazsa dava yolu açıktır.
Evet. Yabancı uyruklu gerçek kişiler, Türkiye’de konut ve iş yeri kiralayabilir. Ancak bazı özel bölgelerde (örneğin askeri alanlar) sınırlamalar olabilir. Kimlik/pasaport ve oturma izni gibi belgeler istenebilir.
Türkiye’de yerleşik kişiler arasında dövizle kira belirlenemez. Ancak taraflardan biri yabancıysa, dövizle kira bedeli belirlenmesine izin verilir.
Noter onayı zorunlu değildir; adi yazılı kira sözleşmesi de geçerlidir. Ancak noter onayı, özellikle yabancı müvekkiller için güvenilirlik ve ispat kolaylığı sağlar.
Davanın süresi mahkemeye ve delillere bağlı olarak değişir. Ortalama 6 ay ile 2 yıl arasında sonuçlanabilir. Tahliye taahhüdüne dayanan davalar daha hızlı sonuçlanabilir.
Kiracının ölümü kira sözleşmesini otomatik olarak sona erdirmez. Kiracının mirasçıları sözleşmenin tarafı olur ve yükümlülükler devam eder.
Kiracı, süresiz sözleşmeleri her zaman; süreli sözleşmeleri ise sürenin sonunda en az 15 gün önceden bildirimde bulunarak feshedebilir. Kiraya veren ancak yasal sebeplere dayanarak fesih yoluna başvurabilir.
