Обязанности как арендатора, так и арендодателя в процессе аренды жилья определены в рамках закона. Законом № 6098 в рамках Кодекса обязательств, который был обновлен в 2019 году, эти обязанности и права арендаторов четко выражены, за исключением специальных взаимных соглашений.
Права и обязанности как арендаторов, так и арендодателей четко прописаны в договоре аренды. В стандартные договоры аренды могут быть добавлены статьи в соответствии с особыми пожеланиями арендодателей. По этой причине при аренде жилья необходимо подробно ознакомиться с договором аренды.
Обязанности арендатора
После сдачи дома в аренду на арендатора возлагаются различные обязанности. Если арендатор не выполняет эти обязанности, арендодатель может уведомить об этом арендатора, и этот процесс может привести к выселению.
Первой обязанностью арендатора является внесение арендной платы в указанное время в соответствии с договором аренды.
Если в договоре аренды нет конкретной даты, арендная плата должна вноситься в конце месяца и не позднее окончания срока аренды.
Арендаторы, пользующиеся услугами (например, центральным отоплением), должны участвовать в расходах многоквартирного дома.
Арендатор должен получить письменное разрешение от арендодателя, если необходимо внести изменения в конструкцию жилья.
Арендатор обязан сдать дом в том виде, в котором он его получил, в соответствии с условиями договора аренды. Однако устаревание, вызванное износом в течение времени, не входит в обязанности арендатора. Например, арендатор не может поставить массивный шкаф в сломанном состоянии. Однако арендатор не несет ответственности за обновление таких предметов, как мрамор, двери и т.д., внешний вид которых со временем тускнеет или столярные изделия изнашиваются.
Обязанности арендодателя
У арендодателя есть определенные обязанности по отношению к арендатору. Если арендодатель не выполняет эти обязанности после сдачи дома в аренду, жильцы могут потребовать их выполнения.
Арендодатель обязан содержать дом в арендованном состоянии в течение всего срока действия договора. Арендодатель покрывает расходы, связанные с имуществом, за исключением износа в результате использования.
Арендодатель оплачивает такие расходы, как страхование и налоги, связанные с имуществом. Это указано в договоре аренды и может быть изменено по соглашению сторон.
Если возникает дефект арендованного имущества и этот дефект причиняет ущерб арендатору, арендодатель должен возместить ущерб арендатору, если это не оговорено в договоре аренды.
Если арендатор несвоевременно вносит арендную плату за арендованное имущество, арендодатель не может предложить какое-либо соглашение о неустойке. Другими словами, если арендатор вносит арендную плату с опозданием, с него не может быть взыскана более высокая арендная плата за следующий месяц.
Вспомогательные расходы, за которые арендатор не несет ответственности, должны оплачиваться арендодателем в конце каждого месяца не позднее окончания срока аренды. Эта ситуация также может измениться при взаимных договоренностях. Например, такие как вычет суммы расходов из следующей арендной платы.
В рамках Обязательственного кодекса 2019 года допускаются различия в зависимости от региона с использованием термина “местный обычай”. В этом случае арендодатель может воспользоваться местными обычаями, в которых находится недвижимость. Эти местные обычаи не могут превышать пределы, установленные законом. Например, арендная плата может выплачиваться за 3 месяца или за 6 месяцев в каком-либо месте. Это считается местным обычаем. Или арендная плата должна вноситься 25 числа месяца, а не 1 числа. Такие вещи могут быть добавлены в договор арендодателем в соответствии с местными обычаями. Для получения подробной информации вы можете ознакомиться с правами арендодателя, изложенными в Кодексе обязательств.
Арендодатель не может требовать от арендатора выселиться до окончания срока аренды, если только нет незаконных обстоятельств и обоснованных условий расторжения договора. К обоснованным условиям расторжения договора относятся такие ситуации, как нелады с соседями или оставление арендодателем имущества на иждивении.
Таковы обязательства арендодателей и арендаторов в соответствии с Кодексом обязательств. В случае возможных споров суды принимают решения в соответствии с этими статьями.
