С 2011 года договоры аренды регулируются “Турецким кодексом обязательств № 6098”, а не “Законом № 6570 об аренде недвижимости”. С изменением законодательства изменилось и определение и содержание отношений между арендодателем и арендатором. Каковы права арендодателя против арендодателя? Каковы права арендатора против арендодателя?
Не будет ошибкой сказать, что с изменением законодательства отношения арендодатель-арендатор превратились в отношения долг-кредит, а договор аренды стал иметь характеристики векселя. Поэтому, прежде чем подписывать договор аренды, необходимо хорошо оценить условия.
В новом законе есть три основных элемента: арендодатель, арендатор и договор аренды. В соответствующей статье (статья 299) договор аренды определяется следующим образом: “Это договор, по которому арендодатель обязуется передать арендатору в пользование вещь …, а арендатор обязуется взамен выплатить согласованную арендную плату”.
A. Обязательства арендодателя перед арендатором
Давайте рассмотрим вопросы, которые составляют основу обязательств арендодателя – здесь мы перечислили важные вопросы в порядке их значимости:
1- Самым основным обязательством арендодателя является обеспечение того, чтобы недвижимое имущество оставалось в том же состоянии (за исключением износа в результате использования), в котором оно было сдано в аренду в течение всего срока действия договора аренды (статья 301).
2- Страховые, налоговые и т.п. платежи, связанные с арендованным имуществом, должны оплачиваться арендодателем, если иное не оговорено в договоре аренды (статья 302)
3- Арендодатель обязан покрыть все предвиденные или непредвиденные дополнительные расходы при условии, что они связаны с использованием (Статья 303).
4- В случае возникновения какого-либо дефекта арендованного имущества и причинения арендатору ущерба из-за этого дефекта, арендодатель обязан возместить ущерб (статья 308).
5- Не допускается заключение договора, содержащего штрафные санкции в случае несвоевременного внесения арендной платы (статья 346).
При изучении Обязательственного кодекса мы встречаем еще одну фразу, такую как “если не существует местного обычая”. При использовании этой фразы подразумевается, что принимается общая практика региона, в котором расположено арендуемое имущество. Однако не следует забывать, что местные обычаи не стоят выше законов и не будут действительны, если они противоречат законам.
B. Обязательства арендатора перед арендодателем
Хотя обязательств арендатора не так много, как обязательств арендодателя, они четко и ясно выражены в законе. Перечислим вопросы, которые лежат в основе обязательств лизингополучателя
- самая основная обязанность арендатора – платить арендную плату (статья 313)
- если в договоре аренды не указана дата внесения арендной платы или отсутствует общая практика в районе, где расположено имущество, арендная плата вносится в конце каждого месяца (статья 314)
- арендодатель может расторгнуть договор аренды, если арендатор не выплачивает арендную плату или другие расходы, которые он обязан оплачивать (статья 315)
- арендатор должен получить письменное разрешение от арендодателя на любые изменения, вносимые в арендованное имущество.
- арендатор обязан передать дом в том же состоянии, в котором он его получил. Однако он не несет ответственности за любой износ, вызванный использованием (статья 341).
- еще одна основная обязанность арендатора, которая включена как в Обязательственный кодекс, так и в другие соответствующие законы, заключается в том, чтобы должным образом заботиться об арендованной недвижимости и хорошо уживаться, соблюдая права окружающих жителей. В противном случае арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.
Мы включили в эту статью те части, которые составляют основу обязательств арендодателя и арендатора. Для получения более подробной информации вы можете ознакомиться с Турецким кодексом обязательств № 6098.
