Права арендатора определяются законом для регулирования отношений между владельцем недвижимости и арендодателем. В нашей стране с 2011 года права арендаторов защищены законом “Закон № 6570 об аренде недвижимого имущества”.
Какие права есть у арендаторов по Обязательственному кодексу? Права, обновленные по состоянию на 2019 год и сохраняющие свою силу в 2021 году…
Права, которые должен знать каждый арендатор
В соответствии с Обязательственным кодексом договор аренды между арендатором и арендодателем теперь действует как документ. В интересах арендатора прочитать все условия до мельчайших подробностей, прежде чем снимать жилье.
Когда речь идет об обязанностях арендодателя по отношению к арендатору, следующие статьи защищены законом. В случае возникновения проблем с владельцем недвижимости арендатор может добиваться своих прав с помощью следующих статей.
Первое, что можно сказать о правах арендатора, это то, что арендодатель не может выселить арендатора до истечения срока действия договора без обоснованной причины. Обоснованные причины определяются в рамках закона. Например, если арендуемое имущество необходимо самому владельцу, его супруге, супругу, его потомкам, начальству или другим лицам, находящимся на законном иждивении, арендодатель может потребовать от арендатора выехать.
Статья 301 Обязательственного кодекса обязывает арендодателя поддерживать имущество в том же состоянии, в котором оно было арендовано во время договора аренды. Соответственно, расходы на ремонт дома принадлежат владельцу недвижимости. Арендатор может недоплачивать арендную плату, самостоятельно покрывая расходы на строительство дома. В связи с этим важно сначала договориться с арендодателем и выставить счет за все расходы.
Если арендатор не может в достаточной степени пользоваться домом из-за последующих дефектов, он может потребовать от арендодателя устранить эти дефекты. Если дефекты ремонта и строительства возникли позже и не могут быть устранены, арендатор может потребовать снижения арендной платы.
Договоры аренды автоматически продлеваются на 1 год, если не указано иное и если за 15 дней до истечения срока не составлен новый договор.
Арендатор может передать арендованное имущество в аренду другому лицу. Арендатор имеет право передавать имущество при условии, что имущество не повреждено. Для этого необходимо письменное разрешение владельца имущества.
Арендатор может быть управляющим многоквартирного дома. Для этого достаточно, чтобы жильцы посещали собрания, проводимые в совете многоквартирного дома.
Такие платежи, как страхование и налоги, принадлежат владельцу недвижимости, если иное не указано в договоре.
Владелец недвижимости обязан вернуть залог, если арендатор получил дом в соответствии с условиями договора, при выселении арендатора из дома.
Арендатор обязан выплачивать арендную плату, которая не была выплачена вовремя, но арендодатель не может требовать от арендатора дополнительных платежей, таких как штрафная арендная плата, за несвоевременную выплату арендной платы. В случае неуплаты арендной платы арендодатель может подать в суд, чтобы выселить арендатора.
Арендатор не несет ответственности за светильники, которые изнашиваются в результате износа, вызванного временем. Например, стоимость мебели, которая изнашивается со временем, или выцветших стен не может быть взыскана с арендатора.
Если дом, в котором проживает квартиросъемщик, будет эвакуирован в связи с преобразованием города, квартиросъемщик может получить от государства до 2 арендных плат. Подробности можно узнать на странице Положения о реализации № 6306 Закона о преобразовании территорий, подверженных риску стихийных бедствий.
Права арендатора без договора также определены в рамках данного закона. Другими словами, права арендатора действительны даже при отсутствии договора аренды.
Куда арендаторы могут обратиться за защитой своих прав?
Арендаторы, у которых возникли проблемы с владельцем недвижимости по поводу арендной платы или правил проживания и работы, могут обратиться в мировой гражданский суд и инициировать разбирательство для решения проблемы.
