Согласно статье 35 Закона о земельном кадастре № 2644, иностранные граждане могут купить дом в Турции при условии соблюдения законодательных ограничений. Иностранцы не обязаны иметь вид на жительство в Турции для приобретения недвижимости. В статье 35 соответствующего закона ограничения для иностранцев на покупку дома изложены следующим образом:
“При условии соблюдения правовых ограничений иностранные физические лица, являющиеся гражданами стран, определенных Президентом Республики в рамках международных двусторонних отношений и в случаях, когда этого требуют интересы страны, могут приобретать недвижимое имущество и ограниченные вещные права в Турции”. Общая площадь недвижимого имущества и ограниченных вещных прав независимого и постоянного характера, приобретенных недвижимыми лицами иностранного гражданства, не может превышать десяти процентов площади района, подлежащего частной собственности, и тридцати гектаров на человека по всей стране.”
Что следует знать иностранцам, желающим купить дом в Турции?
Иностранные граждане, которые хотят купить дом в Турции, должны получить следующую информацию до начала процесса продажи:
Следует обратиться в Главное управление земельной регистрации и кадастра (Департамент иностранных дел) и в отделы земельной регистрации или посольства/консульства Турецкой Республики, чтобы узнать, граждане каких стран могут приобретать недвижимость в Турции.
Необходимо убедиться, что дом, который вы хотите купить, не находится в границах зоны военной безопасности. Эту информацию можно получить в Управлении земельной регистрации, обратившись к уполномоченному командованию. Если недвижимость находится в границах зоны безопасности, продажа домов иностранцам не может быть осуществлена.
После получения информации об ограничениях, наложенных на покупку недвижимости иностранцами в Турции, сделка купли-продажи может быть осуществлена.
Какие процедуры должны выполнить иностранцы при покупке дома?
Иностранные граждане, желающие купить дом в Турции, должны сначала записаться на прием для проведения процедуры передачи документов на право собственности. Записаться на прием можно в режиме онлайн через Систему записи на прием в Главное управление земельного кадастра и кадастра. Записаться на прием можно по телефону 181 из Турции и +90 312 593 99 00 из-за рубежа. Документы, необходимые для продажи недвижимости иностранным гражданам, следующие:
Документ о праве собственности на недвижимость
Документ, удостоверяющий личность, или паспорт (при необходимости может быть запрошен перевод этих документов)
Справка о стоимости недвижимости из муниципалитета
Полис обязательного страхования от землетрясений (TCIP)
Отчет об оценке недвижимости
Также необходимо получить отчет об оценке недвижимости. Отчет об оценке недвижимости действителен в течение 3 месяцев с даты выдачи. Отчет об оценке, в котором указана стоимость недвижимости на момент покупки, также должен быть зарегистрирован в онлайн-системе TAKBIS Главного управления земельного кадастра и кадастра.
Если сделка будет совершаться по доверенности, необходимо предоставить оригинал и заверенную копию доверенности, выданной за рубежом.
Если одна из сторон не владеет турецким языком, сделки должны проводиться с присяжным переводчиком.
На что следует обратить внимание иностранным гражданам при покупке дома?
Вопросы, на которые следует обратить внимание иностранным гражданам, желающим приобрести недвижимое имущество в Турции, следующие:
Необходимо выяснить, нет ли у приобретаемого дома препятствий для продажи, таких как ипотека или залог. Эту информацию можно получить в Главном управлении земельной регистрации и кадастра.
Следует заключить договор с компанией-посредником, в надежности которой можно быть уверенным.
Если между сторонами возникает спор по поводу продажи недвижимости, необходимо подать иск в суд Турецкой Республики.
Оформления договора обещания продажи перед нотариусом недостаточно для совершения сделки. Официальные сделки должны осуществляться в отделах земельного кадастра.
Пошлина за оформление титула собственности, уплачиваемая при сделках купли-продажи домов, оплачивается покупателем и владельцем недвижимости.
