При покупке недвижимости на стации проектирования, строительная компания является должником по поставке недвижимого имущества, а покупатель – кредитором по договору. В таких договорах строительного подряда сторона-должник обязана передать объект недвижимости в срок и в соответствии с условиями договора. В договорах строительного подряда такие ситуации, как просрочка поставки, непоставка или некачественная поставка, влекут за собой определенные правовые последствия. Для того чтобы лучше понять эти последствия, необходимо работать с юристом, специализирующимся на строительном праве. Поддержка юриста, специализирующегося на строительном праве, защитит вас от недобросовестных подрядчиков и других сторон договора, предотвратив возможные убытки. Таким образом, ваши права будут защищены в договоре наилучшим, а возникновние возможных правовых проблем будет предотвращено.
Вы можете ознакомиться со статьей, подготовленной нашими юристами-экспертами, в которой содержится исчерпывающая информация о правовых последствиях просрочки, недопоставки или некачественной поставки недвижимого имущества по договору строительного подряда, а также найти ответы на такие вопросы, как “Подрядчик не сдал мою квартиру в срок, что делать?”, “Мы заключили договор, но мне не передали квартиру, как указано в договоре”, “Мы договорились с подрядчиком, но он не сдал мой дом”, “Строительство остановилось, что делать?”, “Строительство не продолжается в соответствии с договором, что делать?”.
Что делать, если недвижимое имущество не передано или передано с нарушением сроков по договору строительного подряда?
Даже если недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору строительного подряда, заключенному в соответствии с турецким законодательством, будет передано с нарушением сроков, кредитор по договору должен предпринять определенные юридические действия, чтобы данный факт имел правовые последствия. По этой причине, как мы упомянем в конце нашей статьи, важно работать с юристом, специализирующимся на строительном праве.
Кредитор по договору должен сделать уведомление о просрочке поставки недвижимого имущества. Соответственно, кредитор по договору должен призвать должника к исполнению долга через нотариуса. Это является условием для того, чтобы неисполнение долга имело юридические последствия.
В некоторых случаях несвоевременная поставка или непоставка может привести к правовым последствиям без необходимости уведомления. К таким ситуациям можно отнести следующие:
- Если в договоре указано, что уведомление не требуется
- Если в договоре оговорен определенный срок исполнения обязательства
- Если очевидно, что должник не выполнит свои обязательства.
Если все эти условия соблюдены, кредитор, чье недвижимое имущество было доставлено с опозданием или не доставлено, имеет право на компенсацию.
Что делать в случае неправильной/дефектной поставки недвижимого имущества по договору строительного подряда?
Поставка, осуществленная не так, как указано в договоре, по турецкому законодательству считается ненадлежащим исполнением. В случае некачественного исполнения должник не выполнил обязательство по передаче здания в идеальном состоянии. По этой причине на повестку дня встают законные права кредитора.
В случае некачественной поставки должны быть соблюдены следующие условия, чтобы строительный подрядчик понес за это ответственность:
- недвижимое имущество должно быть передано кредитору в неисправном состоянии
- Дефект должен возникнуть по вине стороны-должника по договору
- сторона-кредитор по договору не должна была принимать недвижимое имущество в таком виде.
Напомним, что акцепт может быть и косвенным, хотя в данном случае это прямо не указано.
Сторона-кредитор по договору имеет определенные права в случае некачественной поставки. Соответственно,
- Покупатель недвижимого имущества может отказаться от договора и получить свои деньги обратно
- Покупатель недвижимого имущества может потребовать скидку в связи со строительным дефектом
- лицо, купившее недвижимость, может потребовать устранения дефекта.
С другой стороны, помимо одного из этих прав, в зависимости от обстоятельств и ситуации, также возникает право требовать компенсацию.
1- Право владельца недвижимого имущества на отказ от договора (возврат денег)
В случае, если поставленное недвижимое имущество непригодно для использования или присутствуют критически важные, но неустранимые дефекты, собственнику недвижимого имущества предоставляется право отказаться от договора, получив назад свои деньги
2- Право на скидку от цены, уплаченной владельцем недвижимого имущества
Владелец поставленного недвижимого имущества может принять его. Для этого он также имеет право потребовать скидку с цены, которую он заплатил на законных основаниях.
3- Право собственника недвижимого имущества требовать ремонта дефектной конструкции
Собственник, которому передано неисправное недвижимое имущество, может потребовать от должника устранения этого недостатка. Такой ремонт должен быть произведен бесплатно, если только он не требует чрезмерных расходов.
Неполная передача объекта в рамках договора строительного подряда
В случае если здание, оговоренное в договоре строительного подряда, сдано не полностью или часть здания вообще не построена, применяются положения закона. Соответственно, кредиторы будут иметь законные права в связи с неполным исполнением обязательств.
В случае неполной поставки положения об ответственности в случае дефектной поставки, упомянутые выше, не будут стоять на повестке дня. В этом случае поставка технически считается не состоявшейся.
В этом случае кредитор по договору может потребовать возмещения ущерба, понесенного должником по договору, то есть строительной компанией или подрядчиком, и доработки недостающей части.
Имею ли я право на компенсацию в случае задержки выполнения строительных работ?
Несвоевременная сдача недвижимого имущества, являющегося предметом договора строительного подряда, рождает у кредитора по договору определенные компенсационные права. Соответственно, кредитор по договору может потребовать от строительной компании/подрядчика возмещения общих убытков, а также дохода от аренды, которого он лишился (упущенная выгода).
– При несвоевременной сдаче недвижимого имущества строительной компанией, кредитор по договору может потребовать возмещения понесенного ущерба или лишения дохода от аренды.
На этом этапе недополученный доход от аренды может быть компенсирован экспертами путем расчета вмененной стоимости аренды.
Может ли лицо, продолжающее проживать в арендованном жилье в результате просрочки сдачи объекта, потребовать компенсацию за уплаченную арендную плату?
В случае несвоевременной или некачественной поставки недвижимого имущества, являющегося предметом договора строительного подряда, кредитор по договору может потребовать возмещения всех убытков, понесенных по вине другой стороны договора.
Что делать, если просрочка не регулируется договорами строительного подряда?
В случае несвоевременной передачи объекта недвижимости в результате выполнения договора строительного подряда, компенсация за просрочку должна быть выплачена кредитору по договору. Даже если такая ситуация не оговорена в договоре, кредитор может потребовать выплаты компенсации на основании положений законодательства.
Что мы для вас сделаем?
Дела, связанные с договорами строительного подряда, – это сложные дела, которые должен вести специализированный юрист, учитывая множество факторов, таких как критерии, установленные Кассационным судом. Поэтому очень важно работать с юристом, имеющим опыт в области строительного права и являющимся экспертом в своей области, чтобы предотвратить возможные потери. Адвокаты, работающие с договорами строительного подряда, должны хорошо знать правовые нормы, детально изучить предмет и тщательно вести судебный процесс в этом направлении.
Адвокатское бюро Güneş & Güneş с 25-летним опытом работы и командой юристов, являющихся экспертами в области строительного права и владеющих 4 языками (турецким, русским, английским и немецким), предоставляет юридическую поддержку по вашим претензиям, возникшим в связи с нарушением условий договора строительного подряда, с которым вы столкнулись по всей территории Турции.
Мы оказываем юридическую поддержку в таких вопросах как:
- Компенсация ущерба, понесенного в результате несвоевременной поставки недвижимого имущества
- Возмещение убытков, понесенных в связи с некачественной поставкой недвижимого имущества
- Расторжение договора и возврат денежных средств в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости по договору строительного подряда
Вы можете обратиться к нам, чтобы получить юридическую поддержку по вашим претензиям, связанным с договорами строительного подряда.
Адвокатское бюро Güneş & Güneş хотело бы обратить внимание на правовые аспекты несвоевременной поставки, непоставки или дефектной поставки недвижимого имущества в строительных контрактах. В строительных проектах поставка в срок и в соответствии с установленными стандартами имеет решающее значение для выполнения сторонами своих обязательств. Несвоевременная или некачественная поставка может привести к финансовым потерям, дополнительным расходам и судебным спорам в строительных проектах. Наши юристы, специализирующиеся на строительном праве, оказывают комплексную юридическую поддержку клиентам, столкнувшимся с подобными ситуациями, включая анализ положений договора, требования о компенсации и управление судебными процессами. Вы можете воспользоваться нашей экспертизой для уверенности в том, что строительные контракты будут исполнены в соответствии с договорм и в срок, защиты прав сторон и разрешения потенциальных проблем. Кроме того, получение мнения эксперта-юриста в области строительного права до возникновения судебных споров позволит свести к минимуму возможные проблемы. Вы можете обратиться к нам за подробной информацией и поддержкой.
