Условия получения разрешения на проживание в турции через инвестиции (путем покупки недвижимости) является ли требование в 200 000 долларов сша для получения разрешения на проживание в турции при покупке недвижимости законным? Решение суда о пороге в 200 000 долларов сша для получения разрешения на проживание в турции через недвижимость
Что такое разрешение на проживание? Как получить разрешение на проживание в Турции?
Разрешение на проживание – это официальный документ, регулирующий пребывание иностранных граждан в Турции, выдаваемый Управлением миграции. Юридическая основа для разрешения на проживание включает различные законодательные акты, такие как Закон о иностранцах и международной защите, а также Закон о пребывании и путешествии иностранцев в Турции № 5683.
Разрешение на проживание – это документ, не заменяющий сроки визы для иностранных граждан, обязанных находиться в Турции; однако он не распространяется на иностранцев, освобожденных от требований разрешения на проживание. Этот документ обязателен согласно международному праву и одновременно служит интересам страны, обеспечивая защиту общественного здоровья, поддержание порядка, предотвращение негативных ситуаций и управление иностранными резидентами в Турции.
Изучить более подробную информацию о виде на жительство можно, прочитав наш материал под названием ‘Как получить вид на жительство?’.
В этом материале мы обсудим требования к сумме в размере 200 000 долларов, которая ранее составляла 75 000 долларов, и была установлена в размере 200 000 долларов с 16 октября 2023 года, для подачи заявления на получение вид на жительство при покупке недвижимости. Соответствует ли условие в размере 200 000 долларов для получения вид на жительство при покупке недвижимости закону? Необходимо ли, чтобы стоимость дома была равна 200 000 долларов для подачи заявления на получение вид на жительство? На эти вопросы вы сможете получить ответы в продолжении нашего материала…
Покупка недвижимости в Турции для получения вид на жительство условия
Статья 31, пункт (б) Закона о иностранцах и международной защите № 6458, под заголовком ‘Вид на жительство краткосрочного срока’, предоставляет возможность получения вид на жительство иностранцам, у которых имеется недвижимость в Турции, при соблюдении необходимых других условий.
Таким образом, помимо общих условий для получения вид на жительство, иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, также должны удовлетворять следующим условиям:
- Согласно статье 32 Закона № 6458, ‘ Иметь условия проживания, соответствующие общим стандартам здоровья и безопасности ‘, недвижимость, которой вы владеете, должна соответствовать стандартам здоровья и безопасности.
- Также, согласно третьему параграфу статьи 28 Закона № 6458, ‘Для иностранца, владеющего недвижимостью, подача заявления на получение разрешения на проживание; недвижимость должна быть жилой и использоваться для этих целей…’ Согласно этому положению, недвижимость, такая как земля, участок, магазин и т. д., не соответствует условиям пригодности для подачи заявки на разрешение на проживание. Недвижимость, которой владеет иностранец, должна быть жилой и ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ КАК ЖИЛЬЕ.
Нижний порог в 200 000 долларов для получения вид на жительство при покупке недвижимости
Гендерное управление устанавливало нижний порог для иностранцев, желающих получить вид на жительство в Турции, путем покупки жилья, в размере 75 000 долларов в больших городах и 50 000 долларов в других городах. С 16 октября 2023 года этот нижний порог был увеличен до 200 000 долларов для всех городов.
Следовательно, иностранцы, желающие получить вид на жительство, приобретая недвижимость, должны указывать в договоре о покупке стоимость купленного жилья не менее 200 000 долларов или более, согласно курсу Центрального банка на день переоформления собственности на территории Турции. В противном случае заявитель не считается подходящим для получения краткосрочного вид на жительство.
Кроме того, в отличие от предыдущей практики, при которой оценочное значение 75 000 и 50 000 долларов должно было быть указано в оценочном отчете, в новой практике решено придавать важность сумме продажи, указанной в договоре о покупке.
Эта практика, хотя не предусмотрена соответствующими законами, является практикой Управления миграции. Однако является ли эта практика законной? Необходимо ли, чтобы стоимость купленного дома для получения вид на жительство была не менее 200 000 долларов?
Возможно ли получить разрешение на проживание в Турции, если стоимость ранее приобретенной недвижимости не соответствует условию в 200 000 долларов (75 000 долларов)?
Процедуры, необходимые для того, чтобы иностранные граждане могли получить разрешение на проживание в Турции, приобретая недвижимость, установлены в Положении о применении Закона о иностранцах и международной защите. В соответствии с этим Положением указано, что ‘для иностранца, владеющего недвижимостью, подавая заявление на разрешение на проживание, недвижимость должна быть жилой и использоваться для этих целей…'”
“Следовательно, помимо общих условий разрешения на проживание, предусмотренных законом и Положением, считается, что недвижимость, принадлежащая иностранцу, должна быть жилой и использоваться в этом качестве, чтобы подать заявление на разрешение на проживание.
В этом контексте иностранные граждане, приобретавшие недвижимость в Турции в прошлом, не соответствующую условию в 200 000 долларов (75 000 долларов), могут подать заявление на разрешение на проживание, если они соответствуют указанным в законе и Положении условиям.”
“Подача заявлений на разрешение на проживание в Турции с участием опытного адвоката играет важную роль в обеспечении правильности заявки и снижении вероятности отклонения заявления на разрешение на проживание.
Является ли условие покупки недвижимости в Турции за 200 000 долларов для получения разрешения на проживание законным?
Требования для подачи заявления на разрешение на проживание путем покупки недвижимости в Турции указаны в соответствующих законах и регламентах. Согласно этим документам, следующие условия являются обязательными для получения разрешения на проживание при покупке недвижимости:
- Заявитель не должен быть иностранцем, которым запрещен въезд в Турцию.
- Заявитель должен иметь условия проживания, соответствующие общим стандартам здоровья и безопасности.
- По запросу должен предоставляться документ, выданный компетентными органами страны, где заявитель является гражданином или легально проживает, о судимости.
- Заявитель должен указать адрес в Турции, где он планирует проживать.
- Недвижимость должна быть жилой и использоваться в качестве жилья.
Владельцам недвижимости, соответствующей указанным условиям в Турции, предоставляется право на получение разрешения на проживание. На наш взгляд, добавление дополнительного условия, не установленного законами, и отказ в рассмотрении заявления на разрешение на проживание лишь на основании этого дополнительного условия, которое было установлено только администрацией, с объяснением этого условия, не является законно приемлемым.
Как Юридическое бюро Güneş & Güneş, мы подали юридическую жалобу по отказу в рассмотрении заявления на разрешение на проживание нашего клиента, который, на наш взгляд, соответствует всем условиям, установленным законом, но ему отказали из-за несоблюдения условия в 75 000 долларов. Местный суд вынес решение о том, что “действия администрации незаконны и должны быть отменены”.
Местный суд обосновал свое решение в данном деле следующим образом:
(…) В данном случае, по заявлению заявителя, поданному на основании наличия недвижимости в Турции, не проведена конкретная оценка, исследование или анализ относительно того, является ли недвижимость по указанному адресу жилым помещением и соответствует ли общим стандартам здоровья и безопасности для проживания. Принятая оценка только в денежном выражении, не входящая в установленные в законодательстве критерии (как в Законе, так и в Положении), не может быть использована в качестве обоснования, поскольку, как подробно описано выше, такая интерпретация не соответствует принципам законного управления, исследование того, является ли недвижимость жилой и соответствует ли общим стандартам здоровья и безопасности, а также проверка, соответствуют ли другие требования заявителя, должны были быть проведены для принятия решения по заявлению о предоставлении разрешения на проживание. Таким образом, отсутствие такого метода исследования при принятии решения о прекращении процесса предоставления разрешения на проживание, основанном исключительно на денежной оценке, является нарушением закона.
(…)
В связи с изложенными причинами:
- Решено единогласно о признании недействительным предмета дела (…). Согласно решению местного суда, наш клиент, несмотря на то, что он соответствует установленным законом условиям, не смог получить разрешение на проживание из-за того, что приобретенное им жилье имеет стоимость менее 75 000 долларов. Это было признано неправомерным. Вы можете ознакомиться с полным текстом решения местного суда по ссылке ниже.
