Право Недвижимого Имущества

ПРАВО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И СУДЕБНЫЕ ПРОЦЕССЫ

Закон о недвижимости был включен в гражданское право в нашей правовой системе. Согласно положениям Гражданского Кодекса Турции Законодательство о недвижимости и судебные иски представляют собой широкий и разнообразный спектр законодательных актов,таких как:Обязательственный Кодекс Турции, Закон о фондах,Закон о лесах,Закон о земельном реестре, Закон о сохранении культурных и природных ценностей, Закон о собственности , Закон об экспроприации, Закон о трущобах.

Законодательство о недвижимости– это совокупность законов, которые включают в себя приобретение, передачу, регистрацию или аннулирование недвижимого имущества для личных или коммерческих целей, изменение свойств этого недвижимого имущества, установление ограниченных вещных прав на недвижимое имущество или сдача его в аренду.

Недвижимое имущество, такое как дома, земельные участки, квартиры, многоэтажные дома и все правила, касающиеся этих недвижимых вещей, регулируется в рамках закона о недвижимости,а также все,что касается недвижимого имущества, приобретения, утраты покупки, продажи и аренды недвижимого имущества, зонирования и строительных проектов , получение необходимых разрешений и лицензий в сделках, которые должны быть совершены,иски об аннулировании документов о праве собственности или регистрации документов о праве собственности,заключение различных договоров аренды , самостоятельные и постоянные права ,зарегестрированные на отдельной странице в земельном кадастре, , самостоятельные разделы, зарегистрированные в реестре кондоминиумов, договоры передачи, договоры строительства в обмен на квартиры, залоговые права и ипотечные кредиты, сделки купли-продажи и установление вещных прав. Все это лишь некоторая часть в области недвижимости.

Широта сектора недвижимости, сложность, разнообразие и масштабы права и судебных процессов в сфере недвижимости,которые включают в себя деловые сделки, контракты, инвестиции, куплю-продажу, регистрацию, требуют должного трудолюбия и знания. Если к этому требованию и обязанности не относиться серьезно,люди,которым необходима юридическая поддержка от юристов, являющихся экспертами и имеющими опыт в области правовых дел с недвижимостью, имеющая жизненно важное значение для них, могут понести непоправимый ущерб и потерю прав.

Юридическая фирма Güneş & Güneş, имеющая 25-летний опыт судебных процессов с недвижимостью, предоставляет своим отечественным и иностранным клиентам юристов, обладающих опытом во всех областях права недвижимости, для предотвращения потери прав во всех сделках, связанных с недвижимостью, а также для предотвращения виктимизации. Наша юридическая фирма оказывает адвокатские и юридические консультационные услуги по праву и делам,связанным с недвижимостью в Анталии и по всей Турции.

Квалифицированные и опытные в области права недвижимости адвокаты юридической фирмы Güneş & Güneş представляют следующие юридические услуги нашим отечественным и иностранным клиентам:

• Юридическое консультирование по международным стандартам и подготовка всех видов контрактов для отечественных и иностранных инвесторов во время и после принятия инвестиционного решения.
• Подготовка планов управления участком и многоэтажным домом в рамках Закона о собственности, Консультирование на собраниях общего собрания квартиры или участка, Управление процессом, Подготовка общего собрания и составление протокола, регистрация плана управления участком в органах земельного кадастра и у нотариусов, рассмотрение споров по этим вопросам и разрешение их путем переговоров или судебных разбирательств.
• Заключение предварительных договоров купли-продажи, судебный процесс об отказе от договора, вытекающего из этих договоров, и управление процессами,
• Подготовка договоров купли-продажи недвижимости, документов о праве собственности, сопровождение сделок по передаче и услуги по управлению процессами
• Присутствие и представительство во время сделок купли-продажи в Земельном кадастре,
• Залог недвижимости, необходимого для обеспечения финансирования проектов в сфере недвижимости, установление контактов и ведение переговоров с отечественными и иностранными фондами и кредитными учреждениями, консультирование и представительство в переговорах.
• Установление гарантий недвижимости, необходимых для финансирования проектов в сфере недвижимости, установление контактов и ведение переговоров с отечественными и иностранными фондами и кредитными учреждениями, консультации и представительство на собраниях,
• Создание ипотеки недвижимого имущества, аннулирование ипотеки, ликвидация уже существующей ипотеки,участие в судебных процессах,
• Подготовка всех видов договоров аренды недвижимого имущества, выявление нарушений договора аренды и расторжение договора аренды ,дела об эвакуации, определение арендной платы, иск об адаптации договора аренды, взыскание арендной задолженности и управление всеми процессами,
• Юридические консультации и судебная защита, а также управление процессами в отношении споров между арендодателем и арендатором во время или в конце периода аренды,
• Открытие бизнеса и получение лицензий , подача заявлений в официальные учреждения
• Строительные проэкты, заявка, сопровождение и выполнение, лицензии ,сделки с административными органами,
• Подготовка различных соглашений строительства,купли-продажи,партнерства на различных языках- английский, русский, немецкий ,голландский по международным и местным проектам,
• Договоры залога недвижимости, строительства на начальном этапе и другого строительства на английском, русском ,немецком и голландском языках;
• Разрешение споров, вытекающих из сделок и договоров строительства и недвижимости, Судебные и административные дела, судебные процессы и Адвокатские услуги,
• Все виды действий по аннулированию и регистрации прав собственности, вмешательство, право на шуф (законная покупка), право проезда, судебный процесс о роспуске партнерства (Izale-i Şüyu),возбуждение и управление делом,все виды адвокатских услуг в защиту интересов клиентов,
• Представительство во всех видах владения, судебные процессы, связанные с защитой владения и его приобретения, а также предотвращение вмешательства во владение, административные заявления в соответствии с Законом № 3091, обычные или чрезвычайные сроки в связи с владением, судебные разбирательства по делу об аннулировании и регистрации,
• Административные и юридические процедуры ,связанные с нарушением прав собственности, таких как процедуры зонирования, береговые границы, границы лесов, а также юридические консультации и адвокатские услуги,связанные с операциями в Земельном кадастре,Казначействе, лесных операций (2-B и использование Права,
• Служба защиты интересов и управление процессами в делах об экспроприации (Tezyid-I Price), дела об увеличении стоимости экспроприации, утилизации недобросовестного мяса, конфискации без экспроприации и компенсации за оккупацию (Ecri Misil), исправлении земельного кадастра,
• Юридические консультации и услуги по защите интересов в проектах массового жилищного строительства и сделках по созданию кооперативов,
• Подача заявки на получение разрешения на недвижимость в уполномоченных органах от имени иностранных физических лиц или компаний и оформление окончательной передачи акта, сделки купли-продажи и регистрации, представительство по доверенности и управление процессами,
• Консультационные и адвокатские услуги в отношении планирования землепользования и регулирования процесса строительства, получения необходимых разрешений от официальных учреждений и органов государственной власти, представления интересов наших клиентов в административных судах, отделе земельного кадастра и муниципалитетов, сопровождения сделок и управления процессом.
• Процесс подачи и рассмотрения дела о предотвращении ареста (Дело о запрете вмешательства),
• Предоставление юридических консультаций и защиты интересов собственников квартир, управляющих зданиями/участками и строительных компаний на всех этапах городского преобразования, а также подготовка и реализация договоров между всеми сторонами,
• Возражение против решений в отношении рискованного здания или района, вынесенных в рамках преобразования города, а также последующие действия и завершение судебных исков,
• Проведение переговоров между строительно-демонтажными организациями и собственниками квартир в рамках градостроительного преобразования, определение дорожной карты, информирование собственников квартир и примирение сторон,
• Предполагаемое нарушение в рамках «права на собственность», принятого и охраняемого Конституцией Турецкой Республики и Европейской конвенцией о правах человека; Подача индивидуального обращения в Конституционный суд или юридическая поддержка и обращение в Европейский суд по правам человека, управление процессом обращения,
• Адвокатское сопровождение судебных процессов о возмещении ущерба, связанных с лесными угодьями,восстановление ранее аннулированных правоустанавливающих документов,
• Адвокатские услуги по возбуждению административных дел и получению компенсации в в связи с ограничением права собственности на недвижимое имущество из-того,что недвижимое имущество находится в числе мест ,отведенных для общего пользования,таких как-парковые зоны,школьные территории.
• Адвокатские услуги в исполнительном производстве и преследование в спорах по жилищным кредитам,выданными банком.
• Подготовка всех видов соглашений ,связанных с недвижимостью (торговый центр, гостиница, земля, бизнес-центр, жилье, участок и т. д.), развитие бизнеса, архитектура, строительство, управление строительством, управление проектами, маркетинг, лицензии, брокерская деятельность, брокерские контракты и ведение переговоров по этим контрактам, представительские услуги,
• Организация и проверка арендных отношений в отношении недвижимости граждан Турецкой Республики ,проживающих за границей или иностранных физических лиц и компаний, контроль всех транзакций перед налоговой и государственной службой, управление юридическими процессами с недвижимостью.
• КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ ПРОЦЕССАМИ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ МЕСТНЫМИ И ИНОСТРАННЫМИ ИНВЕСТОРАМИ
  • Поиск подходящей инвестиционной недвижимости в сфере деятельности,
  • Подробное юридическое исследование купли-продажи недвижимого имущества в Земельном кадастре, суде, муниципалитете и других государственных учреждениях и определение возможных рисков,
  • Подготовка Отчета по результатам исследования и оценочный отчет,
  • Изучение Генерального плана зонирования, заявок на зонирование и официальных разрешений и представление результатов в отчете, Управление сделками купли-продажи от имени покупателя по документам о праве собственности,
  • Записи о недвижимости, которая будет куплена или инвестирована; Проведение исследования в муниципалитете, Управлении национальной недвижимости, Управлении по вопросам зонирования, Казначействе и других министерствах по делам, подпадающим под действие специального закона, Совете по культурному и природному наследию, частных и юридических учреждениях и организациях, фондах и общественных учреждениях, а также правовая оценка данных или ограничений, полученных этими учреждениями, стратегическое управление процессами для представления отчетов, юридические заключения и устранение препятствий.
  • Проверка наличия или отсутствия административных и судебных исков в отношении недвижимого имущества, которые были открыты ранее и все еще продолжаются, проверка наличия обеспечительных мер и решений о наложении ареста, связанных с этими судебными процессами, процесс управления сделками, связанными с приостановлением исполнения в решениях об изъятии и принятии мер предосторожности,
  • Изучение в Земельном кадастре документов на право собственности на недвижимое имущество; иъзятие обременений, проверка, выявление возможных правовых ограничений, препятствующих продажам, представление анализа и рисков в отчетах,
  • Подготовка отчета о должной осмотрительности, отчета о стоимости недвижимости и текущих официальных отчетов об оценке недвижимости, правовой оценки ограничений в земельном реестре, отчет об анализе рисков, связанных с недвижимостью, а также отчеты о соблюдении законодательства, если таковые имеются.
  • Исследование статуса недвижимого имущества, которое вы хотите приобрести, в Плане зонирования, проверка соответствия его квалификации в Земельном реестре, Плане зонирования и Кадастре, составление отчета,
  • Анализ перспективности недвижимости,которая будет куплена или инвестирована с точки зрения инвестирования,
  • Исследование, анализ и отчетность по юридическим и коммерческим вопросам предприятий, лиц и компаний, владеющих недвижимостью, которая будет инвестирована или приобретена,
  • Проведение переговоров и сделок по инвестиционному финансированию с банками.